# Croisement DVF × DPE — prix par classe énergétique et délai de vente

Jeu de données ouvert publié par [vendrebien.com](https://vendrebien.com), site non-marchand de
données immobilières officielles à destination des propriétaires qui vendent sans agence.

## Ce que ce jeu de données apporte

Les bases sources existent déjà séparément et sont largement rediffusées : DVF donne les prix de
vente réels, la base ADEME donne les diagnostics énergétiques. **Ce qui n'est publié nulle part,
c'est leur croisement à la maille communale** :

1. **`prix-par-classe-dpe.csv`** — prix médian au m² par commune, type de bien et classe DPE
   (2521 lignes, 228 communes couvertes).
2. **`delai-vente.csv`** — délai médian entre l'établissement du DPE et la signature de l'acte
   notarié, par commune et par année (912 lignes).

## Méthode

Chaque vente DVF est rapprochée du diagnostic d'un logement situé à moins de 30 mètres
(jointure haversine), de surface compatible (± 15 % en appartement, ± 20 % en maison), dont la date
tombe dans une fenêtre de 7 à 730 jours avant l'acte. Parmi les diagnostics candidats, **le plus
ancien est retenu** — celui de la mise en vente, et non les diagnostics ultérieurs d'autres
logements de l'immeuble. Les mutations retenues sont mono-bien (classification Cerema
`codtypbien` : une maison seule ou un appartement seul), hors VEFA.

Périmètre temporel : DVF jusqu'au 2025-12-31,
DPE jusqu'au 2026-06-08.

## Limites — à lire avant réutilisation

- **Biais de composition.** Le prix par classe DPE est un **prix observé**, sans contrôle de
  l'emplacement infra-communal ni de la surface. Les biens mal classés (E/F/G) sont surreprésentés
  dans les quartiers anciens, souvent centraux et chers. **L'écart entre deux classes ne doit donc
  pas être lu comme une décote causale** : il mélange l'effet énergétique et l'effet emplacement.
- **Le délai publié n'est pas le temps de commercialisation.** La plupart des chiffres qui
  circulent (~95-100 jours) mesurent « mise en ligne de l'annonce → compromis ». DVF ne contient
  pas la date de mise en ligne. Nous utilisons donc un jalon vérifiable, la date du DPE, ce qui
  couvre **la totalité du parcours, du diagnostic jusqu'à l'acte**. Les deux durées ne sont pas
  comparables ; celle-ci est mécaniquement plus longue.
- **k-anonymat.** Aucune statistique reposant sur moins de 5 ventes n'est publiée : le plus
  petit effectif présent dans ce fichier est exactement 5. Concrètement, **671
  combinaisons commune × type de bien × classe DPE sont absentes** du fichier pour cette raison —
  surtout les classes extrêmes (A, B, G) des petites communes, où les ventes sont rares. Une classe
  manquante ne signifie donc pas « aucune vente », mais « trop peu de ventes pour publier sans
  risque de réidentification ». Aucune adresse ni donnée individuelle n'est diffusée.
- **Taux de croisement.** Toutes les ventes DVF ne trouvent pas de DPE correspondant : les
  effectifs (`nb_ventes`, `nb_transactions`) sont donc inférieurs au volume DVF total de la commune.

## Licence et attribution

Publié sous **Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab)**, comme les bases dont il dérive.

Réutilisation libre, y compris commerciale, sous réserve de mentionner la paternité. Attribution
suggérée :

> Croisement DVF × DPE — vendrebien.com, d'après DVF+ (Cerema / DGFiP) et DPE (ADEME),
> Licence Ouverte 2.0.

Sources amont : [DVF+ géolocalisé (Cerema)](https://datafoncier.cerema.fr/donnees/donnees-de-valeurs-foncieres)
et [DPE logements existants (ADEME)](https://data.ademe.fr/datasets/dpe03existant).

Page de présentation : <https://vendrebien.com/donnees-ouvertes>