770 ventes analysées en 2025. Données DVF (DGFiP) et DPE (ADEME) croisées pour une lecture réelle du marché.
Ces prix sont les prix réellement obtenus à Tarbes en 2025 — pas les prix affichés sur les portails, qui reflètent des espoirs de vendeurs. Votre estimation de départ doit s'ancrer ici : 1 631 €/m² pour les maisons, 1 437 €/m² pour les appartements. Un bien affiché 10 % au-dessus du prix médian prend en moyenne 2 à 3 fois plus longtemps à se vendre.
Prix médian au m² (courbes) et volume de ventes (barres) par année. Transactions filtrées mono-bien, surface 9–500 m², prix 500–25 000 €/m². Source : DVF géolocalisé (DGFiP).
Estimation macro basée sur l'évolution médiane du marché Tarbes. Ne tient pas compte de l'état du bien, des travaux réalisés, ni de l'emplacement précis.
Médiane du délai entre la date du diagnostic DPE et la signature de l'acte, sur les transactions croisées DVF×DPE à Tarbes.
L'allongement du délai entre 2022 et 2025 reflète le ralentissement du marché immobilier — les biens prennent plus de temps à trouver preneur.
Chaque vente DVF est croisée avec les diagnostics DPE (ADEME) réalisés dans un rayon de 30 mètres, sur un bien de surface comparable (±15 % pour les appartements, ±20 % pour les maisons), dans les 7 à 730 jours précédant l'acte notarié.
Parmi les DPE candidats, nous retenons le plus ancien — celui qui correspond au diagnostic réalisé en amont de la mise en vente, et non aux diagnostics ultérieurs d'autres logements de l'immeuble.
Le délai mesuré est donc : date du DPE de mise en vente → date de l'acte définitif. Il inclut la période de commercialisation et le délai compromis-acte (généralement 2–3 mois).
Taux de match Tarbes : 53.5 % maisons , 67.6 % appartements. Les transactions non matchées sont exclues du calcul.
Le délai de vente s'est allongé à Tarbes : de 176 jours en 2022 à 473 jours en 2025. Le marché prend plus de temps à absorber l'offre. Signal d'alerte : si votre bien n'a reçu aucune offre sérieuse après 6 mois de mise en vente, c'est le signe le plus fiable que le prix mérite d'être ajusté — pas la saison, pas la présentation.
% du total annuel de diagnostics DPE par mois à Tarbes, par année. Le DPE est généralement réalisé en amont de la mise en vente — ce graphique reflète les pics d'activité vendeurs. 2026 est tronqué aux mois disponibles.
L'activité de mise en vente à Tarbes se concentre en Jan (33 % des diagnostics annuels). Mettre votre bien sur le marché en Déc vous permet d'arriver avant le pic de concurrence, avec une meilleure visibilité auprès des acheteurs déjà en recherche active.
Entre 2023 et 2025, l'activité annuelle a diminué à Tarbes (-53 %). Moins de concurrence pour les vendeurs qui sortent maintenant.
Sur les 5 premiers mois de 2026 (données consolidées), l'activité est légèrement en retrait par rapport à 2025 (-25 %). Les données ADEME étant publiées avec 1–2 mois de délai, cette tendance est à confirmer sur les prochains mois.
Prix médian au m² par mois, une courbe par année (2022–2025). Permet de voir si les variations saisonnières se confirment d'une année à l'autre. Source : DVF géolocalisé (DGFiP), seuil 10 ventes par mois.
Les données Tarbes 2023–2025 confirment un effet saisonnier sur les prix des maisons : le pic revient en Fév sur plusieurs années. Amplitude moyenne : 45.7 %. Sur une maison médiane à Tarbes (94 m² × 1 631 €/m² = 153 314 €), cet écart représente ~70 064 €. Une différence qui mérite d'être prise en compte dans votre calendrier.
Prix médian au m² par classe DPE, sur 1 478 transactions croisées DVF×DPE (2023–2025) à Tarbes.
Croisement DVF×DPE sur 2023–2025 — fiabilité confirmée (taux de match >50 %). Aucun contrôle de l'emplacement infra-communal n'est appliqué (cf. avertissement ci-dessus).
Le tableau ci-dessus montre les prix observés par classe DPE à Tarbes. Ces chiffres intègrent un biais de composition : les biens mal classés peuvent être dans des quartiers prisés (bâti ancien de centre-ville), ce qui atténue la décote visible dans les données brutes.
Ce qu'on sait avec certitude : les biens classés F et G subissent une pression à la baisse croissante, alimentée par la réglementation (interdiction progressive de location). Si votre bien est classé E, F ou G, demandez un devis d'isolation des combles ou de remplacement du système de chauffage — c'est souvent le meilleur investissement avant une mise en vente.
À Tarbes, un appartement classé B se vend en médiane +40 % plus cher qu'un appartement classé E.