Nous avons recopié les grilles tarifaires publiées par quatre enseignes à honoraires forfaitaires. Sur les six grilles relevées, cinq ne sont pas fixes : elles varient par palier de prix, par zone, ou redeviennent un pourcentage sur les biens chers. Et le chiffre qu’aucune ne publie — le prix à partir duquel le forfait coûte moins cher qu’une commission classique — se calcule.
Un forfait ne grandit pas avec le prix du bien, une commission si : il existe donc, pour la plupart des grilles, un prix au-dessous duquel le forfait est le plus cher des deux et au-dessus duquel il devient le moins cher. Ce basculement se situe entre 59 000 € et 601 000 € selon la grille, face à la commission médiane des huit barèmes en pourcentage que nous dépouillons. Font exception les deux grilles les moins chères du relevé, moins coûteuses que cette commission médiane sur toute la plage examinée. La seule grille du relevé qui soit à la fois nationale et réellement forfaitaire — imkiz Premium, 2 890 € TTC — laisse en contrepartie les visites au propriétaire, c’est-à-dire le poste le plus lourd de la vente en direct.
L’arrêté du 10 janvier 2017 oblige chaque professionnel à publier son barème. Voici ce que quatre enseignes à honoraires forfaitaires publient réellement, recopié de leur grille source et daté. Les montants sont TTC et à la charge du vendeur.
Barème du 20 juillet 2026 · France métropolitaine
Le seul montant réellement indépendant du prix du bien de tout le relevé — mais c’est l’offre où LE PROPRIÉTAIRE ORGANISE LES VISITES. Le barème ajoute 600 € TTC si le bien est diffusé par un autre moyen qu’imkiz, et facture en option le photographe (250 € TTC maximum) ou le pack visite 360°, plan 3D et photos HD (1 000 € TTC maximum).
Barème du 20 juillet 2026 · Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Nice, Perpignan, Montpellier
Même prestation que Premium, mais les visites sont prises en charge par un agent imkiz — et le montant passe alors du forfait unique à trois paliers de prix. Huit villes seulement, contre toute la France métropolitaine pour Premium.
Barème du 1ᵉʳ janvier 2026 · Paris, région parisienne, Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nancy, Nice, Strasbourg, Toulon, Toulouse, Annecy
Huit paliers de prix, puis un pourcentage au-delà d’un million d’euros. Un mandat SIMPLE (sans exclusivité) ajoute 3 000 € au forfait sous un million, et passe à 3 % au-delà.
Barème de la grille 2026 · hors région parisienne
Cinq paliers de prix, puis 2,5 % au-delà de 500 000 € — le forfait redevient donc un pourcentage sur les biens chers. La grille note une exception locale : 9 900 € à Bordeaux sur la tranche 400 000–500 000 €. Un mandat simple ajoute 2 000 € sous 500 000 €.
Barème de la grille 2026 · région parisienne
Neuf paliers de prix, de 6 900 € à 19 900 €, puis 2 % au-delà d’un million d’euros. Un mandat simple ajoute 2 000 € sous 500 000 €, puis 3 000 € jusqu’à un million.
Barème du 1ᵉʳ avril 2023 · barème national, présenté comme un maximum
Ce n’est PAS un forfait. Passé 60 000 €, le barème est un pourcentage dégressif classique (9 % puis 8, 7, 6 et 5 %), au même format que celui des réseaux traditionnels. L’enseigne est pourtant rangée parmi les néo-agences « à prix fixe » par la plupart des comparateurs. Le document précise qu’il s’agit d’un maximum, et le mandat simple ajoute un point de pourcentage à chaque tranche.
Une seule des six grilles relevées facture le même montant quel que soit le prix du bien. Les autres comptent jusqu’à neuf paliers, et deux d’entre elles redeviennent un pourcentage au-delà d’un certain prix — le forfait s’arrête donc précisément là où il commençait à peser le moins lourd.
L’amplitude est considérable. Chez Hosman (Grille « région parisienne »), le montant passe de 6 900 € à 19 900 € selon le prix du bien : un rapport de un à 2,9. Ce n’est plus un forfait, c’est une commission par escalier.
Le cas le plus net est celui de Liberkeys, rangée dans la catégorie « prix fixe » par la plupart des comparatifs : son barème officiel du 1ᵉʳ avril 2023 est un pourcentage dégressif ordinaire, 9 % puis 8, 7, 6 et 5 %. Seule sa première tranche, sous 60 000 €, est un montant en euros. Nous l’avons conservée dans le relevé pour cette raison même — la catégorie n’a pas de frontière tarifaire nette, et un vendeur qui se fie à l’étiquette peut se tromper lourdement.
Aucune de ces grilles n’est irrégulière : elles sont publiées, comme la loi l’impose, et chacune est cohérente avec le service qu’elle décrit. C’est l’étiquette collective qui induit en erreur, pas les enseignes prises une à une.
C’est la seule question qui décide, et aucune grille ne la traite : un forfait ne grandit pas avec le prix, une commission si. Nous confrontons donc chaque grille à la commission médiane des huit barèmes en pourcentage que nous dépouillons, prix par prix, de 50 000 € à 1 000 000 €.
| Grille | Moins chère à partir de | Portée |
|---|---|---|
| imkiz · Premium | Dès 50 000 € | France métropolitaine |
| imkiz · Présence | Dès 50 000 € | Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Nice, Perpignan, Montpellier |
| Imop · Mandat avec exclusivité d’un mois | 59 000 € | Paris, région parisienne, Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nancy, Nice, Strasbourg, Toulon, Toulouse, Annecy |
| Hosman · Grille « autres régions » | 59 000 € | hors région parisienne |
| Hosman · Grille « région parisienne » | 70 000 € | région parisienne |
| Liberkeys · Mandat exclusif | 601 000 € | barème national, présenté comme un maximum |
C’est le sens de lecture que les pages commerciales omettent. Un forfait de plusieurs milliers d’euros appliqué à un bien modeste représente un taux effectif très supérieur à celui d’une commission dégressive. Les barèmes en pourcentage ont le défaut inverse : ils pèsent proportionnellement plus lourd sur les biens bon marché que sur les biens chers, mais partent de plus bas en valeur absolue.
Quatre prix de référence, encadrant le bien type médian de nos 300 communes (262 700 € pour une maison). Chaque grille est appliquée telle qu’elle est publiée, y compris hors de sa zone de couverture : la portée de chacune figure au tableau ci-dessus, et une grille limitée à huit villes ne vous concerne pas si votre bien est ailleurs.
Entre parenthèses, l’écart avec la commission médiane : en bleu, le forfait revient moins cher.
Entre parenthèses, l’écart avec la commission médiane : en bleu, le forfait revient moins cher.
Entre parenthèses, l’écart avec la commission médiane : en bleu, le forfait revient moins cher.
Entre parenthèses, l’écart avec la commission médiane : en bleu, le forfait revient moins cher.
Une seule grille du relevé couvre toute la France métropolitaine tout en facturant un montant unique : imkiz Premium, à 2 890 € TTC. C’est donc la seule que l’on puisse confronter honnêtement à l’ensemble de nos communes — les autres sont limitées à une poignée de villes, et les appliquer partout donnerait un chiffre faux.
Sur les 300 communes où la maison type atteint notre seuil de cinq ventes, ce forfait revient moins cher que la commission médiane dans la totalité d’entre elles , pour un écart médian de 14 199 €.
Cette offre-là laisse l’organisation des visites au propriétaire. Comparée à une commission d’agence classique, elle ne compare donc pas le même service : elle se situe à mi-chemin entre l’agence et la vente en direct, et son écart de prix rémunère précisément le travail que le vendeur reprend à sa charge. La même enseigne facture 4 890 € à 8 890 € lorsqu’un agent prend les visites en charge — sur huit villes seulement. L’écart entre ces deux offres est le prix des visites, et c’est l’information la plus utile de tout ce relevé.
Le chiffre sur votre commune figure sur sa page, section « Ce que la commission d’agence représente ». Pour tester un prix précis barème par barème, utilisez le simulateur de frais d’agence.
Homki et Welmo figurent dans la plupart des comparatifs de cette catégorie. Elles ne sont pas dans le nôtre : lors du relevé du 7 septembre 2026, leurs sites n’ont pas répondu, et nous n’avons trouvé aucune grille officielle, chiffrée et datée, à recopier.
Ce que nous avons trouvé à la place illustre le problème. Pour Homki, la seule page de l’enseigne accessible annonce 6 900 € dans un article daté de mai 2022, tandis que les comparateurs tiers lui prêtent 4 900 € — tantôt « quel que soit le prix », tantôt sous 250 000 €, tantôt hors Île-de-France. Trois lectures incompatibles, aucune source primaire. Publier l’une d’elles reviendrait à propager un chiffre que nous n’avons pas vérifié.
Nous préférons une liste incomplète à une liste fausse. Ces deux enseignes rejoindront le relevé le jour où leur grille sera accessible.
Au-dessus d’un certain prix, oui — et ce prix se calcule. Sur les huit barèmes en pourcentage que nous dépouillons, la commission médiane rejoint puis dépasse le montant des grilles à forfait à mesure que le prix du bien monte, parce qu’un pourcentage grandit avec le prix et qu’un forfait, non. Sous ce seuil, le forfait coûte au contraire PLUS cher que la commission : c’est le cas de figure que les pages commerciales ne montrent jamais. Les seuils grille par grille figurent sur cette page.
Rarement. Sur les six grilles officielles relevées le 7 septembre 2026, cinq comportent des paliers — de prix, de zone géographique, ou les deux — et plusieurs redeviennent un pourcentage au-delà d’un certain montant. Une seule facture le même montant quel que soit le prix du bien. Le mot « fixe » décrit donc la promesse commerciale, pas la grille tarifaire.
D’après la grille tarifaire 2026 publiée par l’enseigne, les honoraires vont de 5 900 € pour un bien sous 100 000 € hors région parisienne à 19 900 € pour un bien de 800 000 à 1 000 000 € en région parisienne, avec deux grilles distinctes selon la zone. Au-delà d’un million d’euros la grille repasse à un pourcentage. Un mandat sans exclusivité ajoute 2 000 € sous 500 000 €.
Sa grille en vigueur au 1ᵉʳ janvier 2026 compte huit paliers, de 5 900 € sous 100 000 € à 14 900 € entre 800 000 et 1 000 000 €, puis 2 % au-delà. Ces montants valent pour un mandat avec exclusivité d’un mois ; un mandat simple ajoute 3 000 €.
Non, et c’est le contresens le plus répandu. Le barème officiel de Liberkeys, en vigueur depuis le 1ᵉʳ avril 2023, est un pourcentage dégressif classique — 9 % puis 8, 7, 6 et 5 % — au même format que celui des réseaux traditionnels, et seule sa première tranche est un montant en euros. L’enseigne figure pourtant dans la plupart des comparatifs de « vente à prix fixe ».
Les mêmes obligations qu’avec une agence classique : le dossier de diagnostics techniques, la surface exacte, les mentions obligatoires de l’annonce, et l’acte authentique chez le notaire. Le forfait porte sur la commercialisation, pas sur les obligations légales du vendeur. Attention en outre à la formule retenue : l’offre la moins chère du relevé laisse au propriétaire l’organisation des visites, c’est-à-dire le poste le plus coûteux en temps.
Sources et méthode — grilles recopiées le 7 septembre 2026 de leurs supports officiels : imkiz, Imop, Hosman, Liberkeys. Montants TTC, à la charge du vendeur, hors options. La commission de comparaison est la médiane des huit barèmes en pourcentage détaillés dans notre simulateur, appliquée au prix observé. Ces grilles sont modifiables sans préavis : chaque entrée porte sa date de contrôle, et le relevé est re-vérifié une fois par an. Ce relevé ne constitue pas un échantillon représentatif du secteur, et aucune enseigne n’y est recommandée.