Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier ?

Deux durées très différentes portent le même nom. La première est le temps de commercialisation : le nombre de jours entre la mise en ligne de l'annonce et l'offre acceptée. C'est celle que citent la plupart des estimations, et la seule sur laquelle un vendeur agit vraiment — par le prix affiché, la qualité des photos, sa disponibilité pour les visites.

La seconde va du compromis à l'acte authentique. Elle dure trois à quatre mois et ne se comprime pas : purge du délai de rétractation de dix jours, instruction du prêt de l'acquéreur, demande des pièces d'urbanisme en mairie, purge d'un éventuel droit de préemption. Aucune de ces étapes ne dépend du vendeur.

Le délai publié sur cette page couvre les deux, du DPE à l'acte. C'est volontaire : c'est la durée réellement vécue par un propriétaire, depuis la décision de vendre jusqu'au virement. Un vendeur qui prépare son projet sur la base des « trois mois » entendus ailleurs se trompe d'environ 10 mois.

Entre 2023 et 2025, le délai de vente médian s'est allongé dans 216 des 228 communes que nous suivons, et raccourci dans 12 d'entre elles. L'allongement médian atteint 93 jours, soit environ 3 mois de commercialisation supplémentaires en deux ans.

Cette quasi-unanimité géographique est en soi une information : le ralentissement n'est pas un phénomène local que l'on pourrait contourner en attendant, ni le symptôme d'un quartier qui se dégrade. Il touche indifféremment les métropoles et les communes moyennes, le littoral et l'intérieur.

Conséquence pratique pour un vendeur : un délai qui s'allonge sur votre commune ne dit rien de votre bien. Le point de comparaison utile n'est pas le délai d'il y a deux ans — il est le délai actuel de votre commune, et surtout celui des biens qui y partent le plus vite.

Sources. Les ventes proviennent de DVF+ Cerema (Demandes de valeurs foncières, DGFiP, open data géolocalisée). Les diagnostics proviennent de la base DPE de l'ADEME (dataset dpe03existant). Deux bases publiques et officielles, aucune estimation algorithmique.

Ce que nous mesurons. Aucune base publique ne recense la date de mise en ligne des annonces. Nous utilisons donc un jalon vérifiable : la date du DPE, obligatoire dès la publication de l'annonce et donc réalisé juste avant la mise en vente. Chaque vente DVF est rapprochée du diagnostic d'un logement situé à moins de 30 mètres et de surface comparable (± 15 % pour les appartements, ± 20 % pour les maisons), dans une fenêtre de 7 à 730 jours avant l'acte. Parmi les diagnostics candidats, le plus ancien est retenu — celui de la mise en vente, et non les diagnostics ultérieurs d'autres logements de l'immeuble.

Fiabilité. L'indicateur est un proxy du temps de commercialisation : robuste pour comparer des communes entre elles et suivre une tendance, indicatif sur la valeur absolue, puisque certains vendeurs font établir leur DPE bien en amont de la mise en vente. Les transactions que nous ne parvenons pas à rapprocher sont exclues du calcul, et le taux de rapprochement est affiché sur chaque page commune.

Période. Les chiffres portent sur l'année 2025 (131 589 transactions rapprochées). La tendance est calculée de 2023 à 2025. L'année 2022 est volontairement exclue des comparaisons : la réforme du DPE de juillet 2021 rendait alors la fenêtre de rapprochement incomplète, ce qui sous-estimait artificiellement les délais.

Périmètre et anonymisation. 228 communes réparties sur 11 régions, retenues pour disposer d'un volume de transactions suffisant. Aucun agrégat reposant sur moins de 5 biens n'est publié, et aucune adresse précise n'est diffusée.

Chiffres librement réutilisables, y compris par la presse, sous réserve de citer la source « vendrebien.com » avec un lien vers cette page.