Nous avons mesuré le délai de vente médian dans 20 villes dans les Hauts-de-France (5 départements), à partir des transactions immobilières officielles (DVF+ Cerema) croisées avec les diagnostics de performance énergétique (DPE ADEME). Voici le classement 2025.
En 2025, il s'écoule en médiane 202 jours — environ 7 mois — entre le diagnostic énergétique d'un logement et la signature de l'acte notarié dans les Hauts-de-France, sur 20 villes et 8 382 transactions rapprochées. Beauvais ferme la marche avec 233 jours, quand Dunkerque boucle ses ventes en 172 jours. La région vend 12 jours plus vite que la médiane des 300 communes françaises suivies (214 jours), ce qui la place 5e sur 12 régions. Sources : DVF+ Cerema (DGFiP) et base DPE de l'ADEME.
En 2025, il s'écoule en médiane 202 jours (environ 7 mois) entre le diagnostic énergétique d'un bien et la signature de l'acte de vente dans les Hauts-de-France. L'écart est marqué d'une ville à l'autre : Beauvais ferme la marche avec 233 jours, quand Dunkerque boucle ses ventes en 172 jours — un rapport de 1,4 fois. Sur un an, le délai est stable : entre 2024 et 2025, il a varié de moins de 15 jours dans 14 des 20 villes suivies.
Délai de vente médian par ville, de la plus lente à la plus rapide. Cliquez sur une ville pour consulter son analyse détaillée.
| # | Ville | Département | Délai médian 2025 | Évolution 2024→2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Beauvais | Oise | 233 j (8 mois) | stable |
| 2 | Compiègne | Oise | 233 j (8 mois) | stable |
| 3 | Lille | Nord | 232 j (8 mois) | stable |
| 4 | Amiens | Somme | 216 j (7 mois) | stable |
| 5 | Arras | Pas-de-Calais | 216 j (7 mois) | +33 j |
| 6 | Creil | Oise | 215 j (7 mois) | stable |
| 7 | Douai | Nord | 212 j (7 mois) | +21 j |
| 8 | Valenciennes | Nord | 210 j (7 mois) | stable |
| 9 | Roubaix | Nord | 205 j (7 mois) | -25 j |
| 10 | Saint-Quentin | Aisne | 204 j (7 mois) | stable |
| 11 | Lens | Pas-de-Calais | 200 j (7 mois) | stable |
| 12 | Marcq-en-Barœul | Nord | 197 j (6 mois) | stable |
| 13 | Boulogne-sur-Mer | Pas-de-Calais | 196 j (6 mois) | stable |
| 14 | Liévin | Pas-de-Calais | 193 j (6 mois) | +24 j |
| 15 | Cambrai | Nord | 191 j (6 mois) | stable |
| 16 | Tourcoing | Nord | 190 j (6 mois) | -17 j |
| 17 | Wattrelos | Nord | 184 j (6 mois) | stable |
| 18 | Villeneuve-d'Ascq | Nord | 181 j (6 mois) | stable |
| 19 | Calais | Pas-de-Calais | 180 j (6 mois) | +18 j |
| 20 | Dunkerque | Nord | 172 j (6 mois) | stable |
Le rang de votre ville dans ce tableau est une donnée que vous subissez : personne ne choisit où se trouve son bien. Il fixe un ordre de grandeur pour votre projet — combien de mois prévoir entre la décision de vendre et le virement — mais il ne dit rien de ce que vous pouvez changer.
L'écart utile est ailleurs. Dans les Hauts-de-France, les 10 % de biens les plus rapides trouvent preneur en 92 jours en médiane, contre 202 jours pour la moitié du marché. Ces biens-là sont pourtant exposés aux mêmes acheteurs, dans les mêmes villes, les mêmes mois. Ce qui les distingue tient à leur positionnement de départ.
Autrement dit : une ville lente n'interdit pas de vendre vite. Elle rend le prix de départ décisif, là où un marché tendu pardonne une erreur d'estimation.
Combien de temps faut-il pour vendre ? Le guide national, 300 communes comparées →
Dans les 20 communes dans les Hauts-de-France que nous suivons, il s'écoule en médiane 202 jours — environ 7 mois — entre le diagnostic de performance énergétique d'un logement, réalisé juste avant sa mise en vente, et la signature de l'acte notarié (année 2025, 8 382 transactions croisées DVF×DPE). Beauvais est la plus lente avec 233 jours, Dunkerque la plus rapide avec 172 jours.
Plus vite. Le délai médian dans les Hauts-de-France est de 202 jours, contre 214 jours sur l'ensemble des 300 communes françaises suivies, soit 12 jours de moins. La région se classe 5e sur 12, de la plus rapide à la plus lente.
Oui. Les 10 % de biens les plus rapides de la région trouvent preneur en 92 jours en médiane, contre 202 jours pour la moitié du marché. Cet écart, mesuré à l'intérieur des mêmes communes, ne s'explique ni par la localisation ni par la conjoncture : il tient au prix de départ et à la préparation du dossier de vente.
Sources. Les ventes proviennent de la base DVF+ Cerema (Demandes de valeurs foncières, DGFiP, open data, géolocalisée). Les diagnostics énergétiques proviennent de la base DPE de l'ADEME (dataset dpe03existant). Deux sources publiques et officielles.
Ce que mesure le « délai de vente ». Pour chaque transaction, nous rapprochons spatialement (à 30 m) l'acte notarié et le diagnostic énergétique du logement, puis nous mesurons le nombre de jours écoulés entre l'établissement du DPE — réalisé en amont de la mise en vente — et la signature de l'acte. Seules les ventes dont le DPE a moins de 12 mois sont comptées. La médiane de ce délai, par ville et par année, constitue notre indicateur. Il s'agit d'un proxy du temps de commercialisation, robuste pour comparer les villes entre elles, mais de fiabilité indicative sur la valeur absolue : les ventes conclues avec un diagnostic plus ancien, souvent les plus longues, n'y figurent pas.
Période de référence. Le classement porte sur l'année 2025. L'évolution est calculée de 2024 à 2025 : avant 2025, une partie des vendeurs utilisait encore un DPE antérieur à la réforme de juillet 2021, absent de la base de l'ADEME, ce qui rend les années antérieures peu comparables.
Correction du 21 septembre 2026. La première version de cette étude retenait le plus ancien diagnostic trouvé dans les deux ans précédant l'acte. Un contrôle de biais a montré que cette règle allait trop souvent chercher le diagnostic d'un logement voisin ou d'une ancienne mise en location : elle surestimait les délais d'environ la moitié et faisait apparaître un ralentissement généralisé qui tenait à la méthode, pas au marché. Les chiffres et le classement ci-dessus sont recalculés avec la méthode corrigée.
Périmètre. 20 villes dans les Hauts-de-France réparties sur 5 départements, retenues pour disposer d'un volume de transactions suffisant. Seuls les agrégats reposant sur au moins 5 biens sont publiés (anonymisation RGPD), et aucune adresse précise n'est diffusée.
Données et chiffres librement réutilisables, y compris par la presse, sous réserve de citer la source « vendrebien.com » avec un lien vers cette page. Méthodologie détaillée disponible sur chaque page ville.
Les limites ci-dessous ne sont pas des précautions d'usage : ce sont les questions auxquelles nos sources ne répondent pas. Nous préférons les nommer plutôt que de publier un chiffre qui y répondrait mal.