Nous avons mesuré le délai de vente médian dans 26 villes d'Occitanie (10 départements), à partir de plusieurs millions de transactions immobilières officielles (DVF+ Cerema) croisées avec les diagnostics de performance énergétique (DPE ADEME). Voici le classement 2025.
En 2025, il s'écoule en médiane 409 jours (environ 13 mois) entre le diagnostic énergétique d'un bien et la signature de l'acte de vente en Occitanie. L'écart est marqué d'une ville à l'autre : Montpellier ferme la marche avec 528 jours, quand Tournefeuille boucle ses ventes en 217 jours. Sur deux ans, la tendance est au ralentissement : le délai médian régional a progressé d'environ 95 jours entre 2023 et 2025.
Délai de vente médian par ville, de la plus lente à la plus rapide. Cliquez sur une ville pour consulter son analyse détaillée.
| # | Ville | Département | Délai médian 2025 | Tendance 2023→2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Montpellier | Hérault | 528 j (17 mois) | +86 j |
| 2 | Sète | Hérault | 524 j (17 mois) | +93 j |
| 3 | Toulouse | Haute-Garonne | 522 j (17 mois) | +103 j |
| 4 | Agde | Hérault | 510 j (17 mois) | +97 j |
| 5 | Nîmes | Gard | 508 j (17 mois) | +87 j |
| 6 | Rodez | Aveyron | 503 j (17 mois) | +143 j |
| 7 | Béziers | Hérault | 469 j (15 mois) | +114 j |
| 8 | Tarbes | Hautes-Pyrénées | 466 j (15 mois) | +89 j |
| 9 | Perpignan | Pyrénées-Orientales | 462 j (15 mois) | +116 j |
| 10 | Alès | Gard | 454 j (15 mois) | +106 j |
| 11 | Castelnau-le-Lez | Hérault | 452 j (15 mois) | +147 j |
| 12 | Millau | Aveyron | 417 j (14 mois) | +169 j |
| 13 | Frontignan | Hérault | 415 j (14 mois) | +179 j |
| 14 | Narbonne | Aude | 402 j (13 mois) | +82 j |
| 15 | Blagnac | Haute-Garonne | 397 j (13 mois) | +40 j |
| 16 | Albi | Tarn | 395 j (13 mois) | +135 j |
| 17 | Carcassonne | Aude | 394 j (13 mois) | +124 j |
| 18 | Montauban | Tarn-et-Garonne | 394 j (13 mois) | +59 j |
| 19 | Colomiers | Haute-Garonne | 391 j (13 mois) | +49 j |
| 20 | Auch | Gers | 378 j (12 mois) | +64 j |
| 21 | Castres | Tarn | 364 j (12 mois) | +123 j |
| 22 | Cugnaux | Haute-Garonne | 358 j (12 mois) | +47 j |
| 23 | Muret | Haute-Garonne | 345 j (11 mois) | -26 j |
| 24 | Plaisance-du-Touch | Haute-Garonne | 323 j (11 mois) | +100 j |
| 25 | Lunel | Hérault | 314 j (10 mois) | +23 j |
| 26 | Tournefeuille | Haute-Garonne | 217 j (7 mois) | +6 j |
Sources. Les ventes proviennent de la base DVF+ Cerema (Demandes de valeurs foncières, open data, géolocalisée, 2014-2025). Les diagnostics énergétiques proviennent de la base DPE de l'ADEME (dataset dpe03existant). Deux sources publiques et officielles.
Ce que mesure le « délai de vente ». Pour chaque transaction, nous rapprochons spatialement (à 30 m) l'acte notarié et le diagnostic énergétique du logement, puis nous mesurons le nombre de jours écoulés entre l'établissement du DPE — réalisé en amont de la mise en vente — et la signature de l'acte. La médiane de ce délai, par ville et par année, constitue notre indicateur. Il s'agit d'un proxy du temps de commercialisation, robuste pour comparer les villes entre elles et suivre une tendance, mais de fiabilité indicative sur la valeur absolue (le DPE peut être réalisé plus ou moins tôt selon les vendeurs).
Période de référence. Le classement porte sur l'année 2025. La tendance est calculée de 2023 à 2025. L'année 2022 est volontairement exclue des comparaisons : la réforme du DPE de juillet 2021 rendait alors la fenêtre de rapprochement DVF×DPE incomplète, ce qui sous-estimait artificiellement les délais.
Périmètre. 26 villes d'Occitanie réparties sur 10 départements, retenues pour disposer d'un volume de transactions suffisant. Seuls les agrégats reposant sur au moins 5 biens sont publiés (anonymisation RGPD).
Données et chiffres librement réutilisables, y compris par la presse, sous réserve de citer la source « vendrebien.com » avec un lien vers cette page. Méthodologie détaillée disponible sur chaque page ville.