Nous avons mesuré le délai de vente médian dans 26 villes en Occitanie (10 départements), à partir des transactions immobilières officielles (DVF+ Cerema) croisées avec les diagnostics de performance énergétique (DPE ADEME). Voici le classement 2025.
En 2025, il s'écoule en médiane 409 jours — environ 13 mois — entre le diagnostic énergétique d'un logement et la signature de l'acte notarié en Occitanie, sur 26 villes et 18 330 transactions rapprochées. Montpellier ferme la marche avec 528 jours, quand Tournefeuille boucle ses ventes en 217 jours. La région vend 2 jours plus vite que la médiane des 300 communes françaises suivies (411 jours), ce qui la place 9e sur 12 régions. Sources : DVF+ Cerema (DGFiP) et base DPE de l'ADEME.
En 2025, il s'écoule en médiane 409 jours (environ 13 mois) entre le diagnostic énergétique d'un bien et la signature de l'acte de vente en Occitanie. L'écart est marqué d'une ville à l'autre : Montpellier ferme la marche avec 528 jours, quand Tournefeuille boucle ses ventes en 217 jours — un rapport de 2,4 fois. Sur deux ans, la tendance est au ralentissement : le délai médian régional a progressé d'environ 95 jours entre 2023 et 2025, et 25 des 26 villes suivies sont concernées.
Délai de vente médian par ville, de la plus lente à la plus rapide. Cliquez sur une ville pour consulter son analyse détaillée.
| # | Ville | Département | Délai médian 2025 | Tendance 2023→2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Montpellier | Hérault | 528 j (17 mois) | +86 j |
| 2 | Sète | Hérault | 524 j (17 mois) | +93 j |
| 3 | Toulouse | Haute-Garonne | 522 j (17 mois) | +103 j |
| 4 | Agde | Hérault | 510 j (17 mois) | +97 j |
| 5 | Nîmes | Gard | 508 j (17 mois) | +87 j |
| 6 | Rodez | Aveyron | 503 j (17 mois) | +143 j |
| 7 | Béziers | Hérault | 469 j (15 mois) | +114 j |
| 8 | Tarbes | Hautes-Pyrénées | 466 j (15 mois) | +89 j |
| 9 | Perpignan | Pyrénées-Orientales | 462 j (15 mois) | +116 j |
| 10 | Alès | Gard | 454 j (15 mois) | +106 j |
| 11 | Castelnau-le-Lez | Hérault | 452 j (15 mois) | +147 j |
| 12 | Millau | Aveyron | 417 j (14 mois) | +169 j |
| 13 | Frontignan | Hérault | 415 j (14 mois) | +179 j |
| 14 | Narbonne | Aude | 402 j (13 mois) | +82 j |
| 15 | Blagnac | Haute-Garonne | 397 j (13 mois) | +40 j |
| 16 | Albi | Tarn | 395 j (13 mois) | +135 j |
| 17 | Carcassonne | Aude | 394 j (13 mois) | +124 j |
| 18 | Montauban | Tarn-et-Garonne | 394 j (13 mois) | +59 j |
| 19 | Colomiers | Haute-Garonne | 391 j (13 mois) | +49 j |
| 20 | Auch | Gers | 378 j (12 mois) | +64 j |
| 21 | Castres | Tarn | 364 j (12 mois) | +123 j |
| 22 | Cugnaux | Haute-Garonne | 358 j (12 mois) | +47 j |
| 23 | Muret | Haute-Garonne | 345 j (11 mois) | -26 j |
| 24 | Plaisance-du-Touch | Haute-Garonne | 323 j (11 mois) | +100 j |
| 25 | Lunel | Hérault | 314 j (10 mois) | +23 j |
| 26 | Tournefeuille | Haute-Garonne | 217 j (7 mois) | +6 j |
Le rang de votre ville dans ce tableau est une donnée que vous subissez : personne ne choisit où se trouve son bien. Il fixe un ordre de grandeur pour votre projet — combien de mois prévoir entre la décision de vendre et le virement — mais il ne dit rien de ce que vous pouvez changer.
L'écart utile est ailleurs. En Occitanie, les 10 % de biens les plus rapides trouvent preneur en 126 jours en médiane, contre 409 jours pour la moitié du marché. Ces biens-là sont pourtant exposés aux mêmes acheteurs, dans les mêmes villes, les mêmes mois. Ce qui les distingue tient à leur positionnement de départ.
Autrement dit : une ville lente n'interdit pas de vendre vite. Elle rend le prix de départ décisif, là où un marché tendu pardonne une erreur d'estimation.
Combien de temps faut-il pour vendre ? Le guide national, 300 communes comparées →
Dans les 26 communes en Occitanie que nous suivons, il s'écoule en médiane 409 jours — environ 13 mois — entre le diagnostic de performance énergétique d'un logement, réalisé juste avant sa mise en vente, et la signature de l'acte notarié (année 2025, 18 330 transactions croisées DVF×DPE). Montpellier est la plus lente avec 528 jours, Tournefeuille la plus rapide avec 217 jours.
Plus vite. Le délai médian en Occitanie est de 409 jours, contre 411 jours sur l'ensemble des 300 communes françaises suivies, soit 2 jours de moins. La région se classe 9e sur 12, de la plus rapide à la plus lente.
Oui. Les 10 % de biens les plus rapides de la région trouvent preneur en 126 jours en médiane, contre 409 jours pour la moitié du marché. Cet écart, mesuré à l'intérieur des mêmes communes, ne s'explique ni par la localisation ni par la conjoncture : il tient au prix de départ et à la préparation du dossier de vente.
Sources. Les ventes proviennent de la base DVF+ Cerema (Demandes de valeurs foncières, DGFiP, open data, géolocalisée). Les diagnostics énergétiques proviennent de la base DPE de l'ADEME (dataset dpe03existant). Deux sources publiques et officielles.
Ce que mesure le « délai de vente ». Pour chaque transaction, nous rapprochons spatialement (à 30 m) l'acte notarié et le diagnostic énergétique du logement, puis nous mesurons le nombre de jours écoulés entre l'établissement du DPE — réalisé en amont de la mise en vente — et la signature de l'acte. La médiane de ce délai, par ville et par année, constitue notre indicateur. Il s'agit d'un proxy du temps de commercialisation, robuste pour comparer les villes entre elles et suivre une tendance, mais de fiabilité indicative sur la valeur absolue (le DPE peut être réalisé plus ou moins tôt selon les vendeurs).
Période de référence. Le classement porte sur l'année 2025. La tendance est calculée de 2023 à 2025. L'année 2022 est volontairement exclue des comparaisons : la réforme du DPE de juillet 2021 rendait alors la fenêtre de rapprochement DVF×DPE incomplète, ce qui sous-estimait artificiellement les délais.
Périmètre. 26 villes en Occitanie réparties sur 10 départements, retenues pour disposer d'un volume de transactions suffisant. Seuls les agrégats reposant sur au moins 5 biens sont publiés (anonymisation RGPD), et aucune adresse précise n'est diffusée.
Données et chiffres librement réutilisables, y compris par la presse, sous réserve de citer la source « vendrebien.com » avec un lien vers cette page. Méthodologie détaillée disponible sur chaque page ville.
Les limites ci-dessous ne sont pas des précautions d'usage : ce sont les questions auxquelles nos sources ne répondent pas. Nous préférons les nommer plutôt que de publier un chiffre qui y répondrait mal.