Nous avons mesuré le délai de vente médian dans 72 villes en Île-de-France (8 départements), à partir des transactions immobilières officielles (DVF+ Cerema) croisées avec les diagnostics de performance énergétique (DPE ADEME). Voici le classement 2025.
En 2025, il s'écoule en médiane 229 jours — environ 8 mois — entre le diagnostic énergétique d'un logement et la signature de l'acte notarié en Île-de-France, sur 72 villes et 43 164 transactions rapprochées. Paris ferme la marche avec 268 jours, quand Palaiseau boucle ses ventes en 160 jours. La région vend 15 jours plus lentement que la médiane des 300 communes françaises suivies (214 jours), ce qui la place 12e sur 12 régions. Sources : DVF+ Cerema (DGFiP) et base DPE de l'ADEME.
En 2025, il s'écoule en médiane 229 jours (environ 8 mois) entre le diagnostic énergétique d'un bien et la signature de l'acte de vente en Île-de-France. L'écart est marqué d'une ville à l'autre : Paris ferme la marche avec 268 jours, quand Palaiseau boucle ses ventes en 160 jours — un rapport de 1,7 fois. Sur un an, le délai est stable : entre 2024 et 2025, il a varié de moins de 15 jours dans 45 des 72 villes suivies.
Délai de vente médian par ville, de la plus lente à la plus rapide. Cliquez sur une ville pour consulter son analyse détaillée.
| # | Ville | Département | Délai médian 2025 | Évolution 2024→2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Paris | Paris | 268 j (9 mois) | stable |
| 2 | Clichy | Hauts-de-Seine | 258 j (8 mois) | stable |
| 3 | Levallois-Perret | Hauts-de-Seine | 256 j (8 mois) | stable |
| 4 | Pantin | Seine-Saint-Denis | 254 j (8 mois) | +24 j |
| 5 | Puteaux | Hauts-de-Seine | 253 j (8 mois) | stable |
| 6 | Saint-Germain-en-Laye | Yvelines | 253 j (8 mois) | +17 j |
| 7 | Franconville | Val-d'Oise | 251 j (8 mois) | +41 j |
| 8 | Ivry-sur-Seine | Val-de-Marne | 251 j (8 mois) | stable |
| 9 | Saint-Ouen-sur-Seine | Seine-Saint-Denis | 251 j (8 mois) | stable |
| 10 | Vitry-sur-Seine | Val-de-Marne | 251 j (8 mois) | +18 j |
| 11 | Melun | Seine-et-Marne | 250 j (8 mois) | +18 j |
| 12 | Montrouge | Hauts-de-Seine | 248 j (8 mois) | stable |
| 13 | Vincennes | Val-de-Marne | 248 j (8 mois) | stable |
| 14 | Courbevoie | Hauts-de-Seine | 247 j (8 mois) | stable |
| 15 | Villejuif | Val-de-Marne | 247 j (8 mois) | stable |
| 16 | Bobigny | Seine-Saint-Denis | 246 j (8 mois) | stable |
| 17 | Issy-les-Moulineaux | Hauts-de-Seine | 246 j (8 mois) | stable |
| 18 | Boulogne-Billancourt | Hauts-de-Seine | 245 j (8 mois) | stable |
| 19 | Gennevilliers | Hauts-de-Seine | 245 j (8 mois) | +51 j |
| 20 | Asnières-sur-Seine | Hauts-de-Seine | 243 j (8 mois) | stable |
| 21 | Suresnes | Hauts-de-Seine | 242 j (8 mois) | stable |
| 22 | Évry-Courcouronnes | Essonne | 240 j (8 mois) | stable |
| 23 | La Courneuve | Seine-Saint-Denis | 240 j (8 mois) | +22 j |
| 24 | Meaux | Seine-et-Marne | 238 j (8 mois) | stable |
| 25 | Aubervilliers | Seine-Saint-Denis | 237 j (8 mois) | -16 j |
| 26 | Champigny-sur-Marne | Val-de-Marne | 237 j (8 mois) | stable |
| 27 | Neuilly-sur-Seine | Hauts-de-Seine | 236 j (8 mois) | stable |
| 28 | Cergy | Val-d'Oise | 235 j (8 mois) | stable |
| 29 | Noisy-le-Grand | Seine-Saint-Denis | 235 j (8 mois) | +18 j |
| 30 | Livry-Gargan | Seine-Saint-Denis | 234 j (8 mois) | stable |
| 31 | Créteil | Val-de-Marne | 233 j (8 mois) | +18 j |
| 32 | Corbeil-Essonnes | Essonne | 232 j (8 mois) | stable |
| 33 | Garges-lès-Gonesse | Val-d'Oise | 232 j (8 mois) | -24 j |
| 34 | Maisons-Alfort | Val-de-Marne | 231 j (8 mois) | stable |
| 35 | Rueil-Malmaison | Hauts-de-Seine | 231 j (8 mois) | stable |
| 36 | Massy | Essonne | 230 j (8 mois) | stable |
| 37 | Colombes | Hauts-de-Seine | 227 j (7 mois) | stable |
| 38 | Rosny-sous-Bois | Seine-Saint-Denis | 227 j (7 mois) | -22 j |
| 39 | Saint-Denis | Seine-Saint-Denis | 227 j (7 mois) | -21 j |
| 40 | Versailles | Yvelines | 226 j (7 mois) | stable |
| 41 | Poissy | Yvelines | 225 j (7 mois) | stable |
| 42 | Villepinte | Seine-Saint-Denis | 225 j (7 mois) | +25 j |
| 43 | Chelles | Seine-et-Marne | 224 j (7 mois) | +16 j |
| 44 | Nanterre | Hauts-de-Seine | 224 j (7 mois) | -24 j |
| 45 | Saint-Maur-des-Fossés | Val-de-Marne | 224 j (7 mois) | stable |
| 46 | Savigny-sur-Orge | Essonne | 224 j (7 mois) | stable |
| 47 | Bondy | Seine-Saint-Denis | 223 j (7 mois) | stable |
| 48 | Gagny | Seine-Saint-Denis | 222 j (7 mois) | stable |
| 49 | Meudon | Hauts-de-Seine | 221 j (7 mois) | stable |
| 50 | Neuilly-sur-Marne | Seine-Saint-Denis | 221 j (7 mois) | -31 j |
| 51 | Sarcelles | Val-d'Oise | 221 j (7 mois) | -54 j |
| 52 | Antony | Hauts-de-Seine | 220 j (7 mois) | stable |
| 53 | Argenteuil | Val-d'Oise | 220 j (7 mois) | stable |
| 54 | Aulnay-sous-Bois | Seine-Saint-Denis | 219 j (7 mois) | stable |
| 55 | Stains | Seine-Saint-Denis | 219 j (7 mois) | +28 j |
| 56 | Fontenay-sous-Bois | Val-de-Marne | 218 j (7 mois) | stable |
| 57 | Alfortville | Val-de-Marne | 217 j (7 mois) | stable |
| 58 | Clamart | Hauts-de-Seine | 217 j (7 mois) | -29 j |
| 59 | Montreuil | Seine-Saint-Denis | 217 j (7 mois) | -16 j |
| 60 | Choisy-le-Roi | Val-de-Marne | 216 j (7 mois) | stable |
| 61 | Sartrouville | Yvelines | 216 j (7 mois) | -20 j |
| 62 | Mantes-la-Jolie | Yvelines | 214 j (7 mois) | stable |
| 63 | Tremblay-en-France | Seine-Saint-Denis | 214 j (7 mois) | stable |
| 64 | Le Blanc-Mesnil | Seine-Saint-Denis | 212 j (7 mois) | stable |
| 65 | Bagneux | Hauts-de-Seine | 211 j (7 mois) | -57 j |
| 66 | Sevran | Seine-Saint-Denis | 210 j (7 mois) | stable |
| 67 | Bagnolet | Seine-Saint-Denis | 209 j (7 mois) | -48 j |
| 68 | Drancy | Seine-Saint-Denis | 209 j (7 mois) | stable |
| 69 | Noisy-le-Sec | Seine-Saint-Denis | 208 j (7 mois) | stable |
| 70 | Pontault-Combault | Seine-et-Marne | 189 j (6 mois) | -33 j |
| 71 | Épinay-sur-Seine | Seine-Saint-Denis | 173 j (6 mois) | -44 j |
| 72 | Palaiseau | Essonne | 160 j (5 mois) | -62 j |
Le rang de votre ville dans ce tableau est une donnée que vous subissez : personne ne choisit où se trouve son bien. Il fixe un ordre de grandeur pour votre projet — combien de mois prévoir entre la décision de vendre et le virement — mais il ne dit rien de ce que vous pouvez changer.
L'écart utile est ailleurs. En Île-de-France, les 10 % de biens les plus rapides trouvent preneur en 106 jours en médiane, contre 229 jours pour la moitié du marché. Ces biens-là sont pourtant exposés aux mêmes acheteurs, dans les mêmes villes, les mêmes mois. Ce qui les distingue tient à leur positionnement de départ.
Autrement dit : une ville lente n'interdit pas de vendre vite. Elle rend le prix de départ décisif, là où un marché tendu pardonne une erreur d'estimation.
Combien de temps faut-il pour vendre ? Le guide national, 300 communes comparées →
Dans les 72 communes en Île-de-France que nous suivons, il s'écoule en médiane 229 jours — environ 8 mois — entre le diagnostic de performance énergétique d'un logement, réalisé juste avant sa mise en vente, et la signature de l'acte notarié (année 2025, 43 164 transactions croisées DVF×DPE). Paris est la plus lente avec 268 jours, Palaiseau la plus rapide avec 160 jours.
Plus lentement. Le délai médian en Île-de-France est de 229 jours, contre 214 jours sur l'ensemble des 300 communes françaises suivies, soit 15 jours de plus. La région se classe 12e sur 12, de la plus rapide à la plus lente.
Oui. Les 10 % de biens les plus rapides de la région trouvent preneur en 106 jours en médiane, contre 229 jours pour la moitié du marché. Cet écart, mesuré à l'intérieur des mêmes communes, ne s'explique ni par la localisation ni par la conjoncture : il tient au prix de départ et à la préparation du dossier de vente.
Sources. Les ventes proviennent de la base DVF+ Cerema (Demandes de valeurs foncières, DGFiP, open data, géolocalisée). Les diagnostics énergétiques proviennent de la base DPE de l'ADEME (dataset dpe03existant). Deux sources publiques et officielles.
Ce que mesure le « délai de vente ». Pour chaque transaction, nous rapprochons spatialement (à 30 m) l'acte notarié et le diagnostic énergétique du logement, puis nous mesurons le nombre de jours écoulés entre l'établissement du DPE — réalisé en amont de la mise en vente — et la signature de l'acte. Seules les ventes dont le DPE a moins de 12 mois sont comptées. La médiane de ce délai, par ville et par année, constitue notre indicateur. Il s'agit d'un proxy du temps de commercialisation, robuste pour comparer les villes entre elles, mais de fiabilité indicative sur la valeur absolue : les ventes conclues avec un diagnostic plus ancien, souvent les plus longues, n'y figurent pas.
Période de référence. Le classement porte sur l'année 2025. L'évolution est calculée de 2024 à 2025 : avant 2025, une partie des vendeurs utilisait encore un DPE antérieur à la réforme de juillet 2021, absent de la base de l'ADEME, ce qui rend les années antérieures peu comparables.
Périmètre. 72 villes en Île-de-France réparties sur 8 départements, retenues pour disposer d'un volume de transactions suffisant. Seuls les agrégats reposant sur au moins 5 biens sont publiés (anonymisation RGPD), et aucune adresse précise n'est diffusée.
Données et chiffres librement réutilisables, y compris par la presse, sous réserve de citer la source « vendrebien.com » avec un lien vers cette page. Méthodologie détaillée disponible sur chaque page ville.
Les limites ci-dessous ne sont pas des précautions d'usage : ce sont les questions auxquelles nos sources ne répondent pas. Nous préférons les nommer plutôt que de publier un chiffre qui y répondrait mal.