Depuis le 1er janvier 2025, vendre une maison classée E à Saint-Germain-en-Laye impose de faire réaliser un audit énergétique. Ce n'est pas une passoire thermique pour autant : ni interdiction de louer, ni obligation de travaux. Voici ce que disent les données officielles sur les maisons classées E de la commune.
Sur les ventes de maisons rapprochées de leur diagnostic à Saint-Germain-en-Laye (2022-2024), 20 sur 116 étaient classées E, soit 17,2 % — contre 23,5 % en médiane sur les 294 communes suivies, soit le 236e rang sur 294. En comptant les classes F et G, 35,3 % des maisons vendues relevaient de l'obligation d'audit. Côté prix, une maison E s'y est vendue 6 918 €/m², contre 6 831 €/m² pour une maison classée D (1,3 % de plus) — un écart qui mêle l'effet du DPE et celui de l'emplacement, et ne doit pas se lire comme une décote énergétique. Tous biens confondus, il s'écoule 251 jours en médiane entre le DPE et l'acte notarié à Saint-Germain-en-Laye (2025). Sources : base DPE de l'ADEME et ventes DVF+ Cerema (DGFiP).
Si vous vendez une maison individuelle classée E à Saint-Germain-en-Laye, oui. Depuis le 1er janvier 2025, l'audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE pour les logements classés E détenus en monopropriété. L'obligation existait déjà pour les classes F et G depuis le 1er avril 2023, et s'étendra à la classe D au 1er janvier 2034.
Si vous vendez un appartement en copropriété, non, même classé E. L'obligation ne vise que la monopropriété : maisons individuelles et immeubles entiers appartenant à un seul propriétaire. C'est aussi pourquoi tous les chiffres de cette page portent sur les maisons vendues à Saint-Germain-en-Laye, et non sur l'ensemble des logements diagnostiqués.
Concrètement, l'audit est établi par un professionnel qualifié et indépendant, doit être remis à l'acquéreur dès la première visite — il se commande donc avant la mise en ligne de l'annonce, pas au moment du compromis — puis annexé à la promesse ou à l'acte de vente. Il reste valable cinq ans et présente un parcours de travaux chiffré par étapes, aides comprises. Il n'oblige à réaliser aucun de ces travaux.
Définition : audit énergétique → Le dossier de vente : tous les documents à réunir →
Sur les ventes de maisons rapprochées de leur diagnostic (2022-2024), 20 des 116 maisons vendues à Saint-Germain-en-Laye étaient classées E, soit 17,2 %. C'est 6,3 points de moins que la médiane des 294 communes que nous suivons (23,5 %). Saint-Germain-en-Laye se classe 236e sur 294, de la ville la plus concernée à la moins concernée.
En ajoutant les classes F et G, soumises à l'audit depuis 2023, 35,3 % des maisons vendues à Saint-Germain-en-Laye relevaient de l'obligation (41 sur 116). Autrement dit, le vendeur classé E n'est pas un cas particulier de la commune : c'est le profil le plus courant parmi les biens soumis à l'audit.
À titre de comparaison. Si l'on élargit à tous les logements diagnostiqués de Saint-Germain-en-Laye en 2025 — appartements en copropriété compris — la part de classe E est de 21,7 %. Nous ne retenons pas ce chiffre comme mesure principale : les appartements en copropriété ne sont pas soumis à l'obligation d'audit, et les inclure reviendrait à surestimer le nombre de vendeurs concernés à Saint-Germain-en-Laye.
Une étiquette DPE est le résultat d'un calcul, et la règle de ce calcul a changé. Les étiquettes présentées ci-dessus proviennent de diagnostics déposés à Saint-Germain-en-Laye entre 2022 et 2025, calculés avec un coefficient d'énergie primaire de l'électricité de 2,3.
Ce coefficient est passé à 1,9 au 1er janvier 2026 (arrêté du 13 août 2025), et passera à 1,7 au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026). Un logement chauffé à l'électricité peut donc obtenir aujourd'hui une meilleure classe qu'au jour de son diagnostic, sans travaux. Aucun logement ne verra son étiquette baisser.
Une conséquence à garder en tête en lisant les graphiques : les diagnostics de 2026 sont calculés avec le coefficient 1,9, les précédents avec 2,3. Une variation entre ces deux périodes mêle donc un mouvement de marché et un changement de méthode — nous ne les séparons pas, faute de pouvoir recalculer les étiquettes anciennes.
Si votre DPE a été établi avant le changement, une attestation de nouvelle étiquette est téléchargeable gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite d'un diagnostiqueur. Votre DPE reste valable dix ans dans tous les cas.
Prix médian au m² observé par classe DPE, pour les maisons vendues et rapprochées de leur diagnostic. Seules les classes comptant au moins 5 ventes sont publiées ; les autres restent masquées pour ne pas rendre un bien identifiable.
| Classe | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| A | — | < 5 |
| B | — | < 5 |
| C | 6 338 € | 36 |
| D | 6 831 € | 39 |
| E | 6 918 € | 20 |
| F | 8 196 € | 12 |
| G | 9 546 € | 9 |
Face aux maisons D. Les maisons classées E se sont vendues 6 918 €/m², contre 6 831 €/m² pour les maisons classées D — soit 1,3 % de plus, sur 20 ventes de maisons E et 39 ventes de maisons D rapprochées de leur diagnostic.
Face aux maisons bien classées. Le même prix médian de 6 918 €/m² se compare à 6 338 €/m² pour les classes C — soit 9,2 % de plus, sur 36 ventes côté référence.
Ce que cela représente. Appliqué à la surface médiane des maisons vendues à Saint-Germain-en-Laye — 119 m² en 2025 — l'écart de 87 €/m² correspond à environ 10 400 € de plus sur le prix total. Ce montant croise deux agrégats distincts — l'écart par classe sur 2022-2024 et la surface médiane de 2025 — et vaut comme ordre de grandeur, pas comme estimation d'un bien.
Cet écart ne contrôle ni l'emplacement ni la surface. À Saint-Germain-en-Laye comme ailleurs, les maisons anciennes moins bien classées se concentrent souvent dans les quartiers centraux, plus chers, tandis que les biens récents bien classés se trouvent davantage en périphérie. La mesure mélange donc l'effet énergétique et l'effet emplacement : elle donne un ordre de grandeur du marché local, jamais le prix de votre maison. C'est aussi pourquoi l'écart s'inverse dans 89 des 294 communes où la comparaison E/D est exploitable, les E y ressortant plus chères que les D.
Toutes les données de Saint-Germain-en-Laye : prix par année, délai, saisonnalité, quartiers →
C'est la première question qui vient, et la réponse honnête est qu'aucune source vérifiable ne permet d'y répondre. Le tarif de l'audit énergétique est libre : aucun texte ne l'encadre, et aucune statistique publique ne le mesure — ni au niveau national, ni à Saint-Germain-en-Laye. Les fourchettes qui circulent viennent de prestataires commerciaux, sans échantillon ni méthode publiés. Nous ne reprenons pas un chiffre invérifiable.
Ce qui est établi relève du droit : l'audit est à la charge du vendeur, réalisé par un professionnel qualifié et indépendant, valable cinq ans, et il n'oblige à réaliser aucun des travaux qu'il chiffre. Comparer plusieurs devis reste le seul moyen fiable d'en connaître le prix pour votre maison.
Il s'écoule 251 jours en médiane — environ 8 mois — entre l'établissement du DPE d'un logement de Saint-Germain-en-Laye et la signature de l'acte notarié (2025), contre 214 jours pour la médiane des 300 communes suivies.
Ce chiffre porte sur tous les biens, quelle que soit leur classe énergétique. Nous ne publions pas de délai par classe DPE : notre méthode de rapprochement ne permet pas de l'établir avec une fiabilité suffisante. Pour un vendeur classé E, la contrainte de calendrier est ailleurs — l'audit doit être disponible dès la première visite, il se commande donc en amont de l'annonce.
Combien de temps faut-il pour vendre ? Le guide national, 300 communes comparées →
Oui, depuis le 1er janvier 2025, et à Saint-Germain-en-Laye comme partout en France métropolitaine. L'audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE pour les logements classés E détenus en monopropriété : maisons individuelles et immeubles entiers appartenant à un seul propriétaire. Un appartement classé E situé dans une copropriété ordinaire n'est pas concerné. L'audit doit être remis à l'acquéreur dès la première visite, puis annexé à la promesse ou à l'acte de vente ; il est valable cinq ans et n'oblige à réaliser aucun des travaux qu'il chiffre. Source : article L. 126-28-1 du code de la construction et de l'habitation.
Sur les ventes de maisons rapprochées de leur diagnostic à Saint-Germain-en-Laye (2022-2024), 20 sur 116 étaient classées E, soit 17,2 % — contre une part médiane de 23,5 % sur les 294 communes que nous suivons, ce qui place Saint-Germain-en-Laye au 236e rang sur 294, de la ville la plus concernée à la moins concernée. En ajoutant les classes F et G, soumises à l'audit depuis le 1er avril 2023, 35,3 % des maisons vendues à Saint-Germain-en-Laye relevaient de l'obligation. Ces parts portent sur les maisons effectivement vendues, et non sur le parc de la commune.
Non, et c'est contre-intuitif : l'écart s'y inverse. À Saint-Germain-en-Laye, une maison classée E s'est vendue 6 918 €/m², contre 6 831 €/m² pour une maison classée D, sur les ventes rapprochées de leur diagnostic — soit 1,3 % de plus, ce qui représente environ 10 400 € sur une maison de la surface médiane vendue dans la commune (119 m²). Cet écart n'est pas une décote énergétique : aucun contrôle de l'emplacement ni de la surface n'est appliqué, et les logements anciens moins bien classés se concentrent souvent dans des quartiers centraux plus chers. Il mélange donc l'effet du DPE et l'effet de l'emplacement, et se lit comme un ordre de grandeur du marché local, pas comme le prix de votre bien. Sur les 294 communes où la comparaison E/D est exploitable, l'écart médian est de -3,7 % et il s'inverse dans 89 d'entre elles.
Nous ne publions pas de chiffre. Le tarif de l'audit énergétique est libre : aucun texte ne l'encadre et aucune statistique publique ne le mesure, ni au niveau national ni à Saint-Germain-en-Laye. Les fourchettes qui circulent proviennent de prestataires commerciaux, sans échantillon ni méthode publiés, et nous ne reprenons pas de chiffre invérifiable. Ce qui est établi relève du droit : l'audit est à la charge du vendeur, réalisé par un professionnel qualifié et indépendant, valable cinq ans. Comparer plusieurs devis reste le seul moyen fiable d'en connaître le prix.
Nos données ne permettent pas de mesurer le délai de vente classe DPE par classe DPE : nous ne publions donc aucun chiffre sur ce point. Ce que nous mesurons, c'est le délai de vente de l'ensemble des biens de Saint-Germain-en-Laye — 251 jours en médiane en 2025, soit environ 8 mois entre l'établissement du DPE et la signature de l'acte notarié, contre 214 jours pour la médiane des 300 communes suivies. À retenir pour un vendeur classé E : l'audit doit être disponible dès la première visite, il se commande donc avant la mise en ligne de l'annonce, pas au moment du compromis.
Rien ne l'impose, et l'audit lui-même n'oblige pas à réaliser les scénarios qu'il chiffre. L'arbitrage est financier, et il se pose autrement que pour une passoire thermique : le passage de E à D est une seule marche, et à Saint-Germain-en-Laye l'écart de prix observé entre maisons E et maisons D est de 1,3 % au m². Des travaux ne se justifient que si leur coût reste inférieur à cet écart mesuré chez vous — pas aux pourcentages de décote nationaux, qui portent presque tous sur les classes F et G et ne décrivent pas votre situation. À défaut, l'audit déjà payé sert de pièce de négociation : la discussion part d'un chiffrage professionnel plutôt que de l'estimation majorée que l'acheteur ferait de son côté.
Sources de données. Classes énergétiques : base DPE de l'ADEME (dataset dpe03existant). Prix et types de biens : DVF+ Cerema (Demandes de valeurs foncières, DGFiP, open data, géolocalisée). Deux sources publiques et officielles, sans estimation algorithmique.
Sources réglementaires. Article L. 126-28-1 du code de la construction et de l'habitation, décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 et arrêté du 4 mai 2022 ; calendrier récapitulé par le ministère de la Transition écologique (page « Audit énergétique réglementaire », consultée le 19 août 2026).
Périmètre de mesure. Les parts publiées ici portent sur les maisons vendues à Saint-Germain-en-Laye et rapprochées de leur diagnostic sur la période 2022-2024 — pas sur le parc de la commune, ni sur l'ensemble des logements diagnostiqués. Ce choix est dicté par le sujet : l'obligation d'audit ne vise que la monopropriété. Il implique en retour que les immeubles entiers détenus par un seul propriétaire, également soumis, ne sont pas comptés — DVF ne permet pas de les isoler.
Prix par classe. Chaque vente DVF est rapprochée du diagnostic du logement (jointure géographique à 30 m, écart de surface toléré de 15 à 20 %, fenêtre de 7 à 730 jours). L'écart compare le prix médian au m² des maisons classées E à celui des maisons classées D, puis à la moyenne des prix médians des classes A, B et C, en ne retenant que les classes comptant au moins 5 ventes. La donnée source qualifie la mesure « maisons » de indicatif pour cette commune.
Limite assumée. Cet écart n'est pas une décote énergétique : ni l'emplacement infra-communal ni la surface ne sont contrôlés. Nous le publions malgré tout, avec sa limite, parce qu'un ordre de grandeur local documenté vaut mieux qu'un pourcentage national sorti de son contexte.
Ce que nous ne publions pas. Aucun prix d'audit énergétique : le tarif est libre et aucune statistique publique ne le mesure. Aucun délai de vente par classe DPE : notre méthode de rapprochement ne permet pas de l'établir avec une fiabilité suffisante.
Anonymisation. Aucun agrégat portant sur moins de 5 ventes n'est publié, et aucune adresse précise n'est diffusée.
Données rafraîchies le 2026-08. Chiffres librement réutilisables, y compris par la presse, sous réserve de citer « vendrebien.com » avec un lien vers cette page. Le jeu de données complet est téléchargeable sur la page données ouvertes.
Le dossier national : les logements classés E dans 294 villes → Votre bien est classé F ou G ? Voir la page Saint-Germain-en-Laye → Le guide complet pour vendre sans agence →