Depuis le 1er janvier 2025, vendre une maison classée E impose de faire réaliser un audit énergétique, au même titre qu'une passoire thermique. Tout le contenu disponible porte pourtant sur les classes F et G. Or les maisons E sont plus nombreuses — et l'écart de prix qui les sépare des D, lui, se mesure.
Sur les ventes de maisons rapprochées de leur diagnostic dans 294 communes (2022-2024), 24 517 étaient classées E, soit 22,5 % — plus que les classes F et G réunies. Avec elles, 38 % des maisons vendues relevaient de l'obligation d'audit. La ville médiane est à 23,5 % de maisons E, de 5,3 % (Istres) à 41,4 % (Villers-lès-Nancy). Côté prix, une maison E s'est vendue 3,7 % moins cher au m² qu'une maison D en écart médian, et 8,8 % face aux A, B et C — des écarts qui mêlent l'effet du DPE et celui de l'emplacement. Sources : base DPE de l'ADEME et ventes DVF+ Cerema (DGFiP).
Un audit énergétique est désormais obligatoire pour vendre un logement classé E, en plus du DPE. L'obligation existait déjà pour les classes F et G depuis le 1er avril 2023 ; la classe E l'a rejointe le 1er janvier 2025, et la classe D suivra au 1er janvier 2034. Elle découle de l'article L. 126-28-1 du code de la construction et de l'habitation.
Le périmètre est plus étroit qu'il n'y paraît. L'obligation ne vise que les logements détenus en monopropriété : maisons individuelles et immeubles entiers appartenant à un seul propriétaire. Un appartement classé E situé dans une copropriété ordinaire n'est pas concerné, même s'il est mal classé. C'est la raison pour laquelle toutes les mesures de cette page portent sur les maisons et non sur l'ensemble des logements diagnostiqués : compter les appartements en copropriété gonflerait artificiellement le nombre de vendeurs concernés.
En pratique, l'audit doit être remis à l'acquéreur dès la première visite, puis annexé à la promesse ou, à défaut, à l'acte de vente. Il est établi par un professionnel qualifié et indépendant, reste valable cinq ans, et présente un parcours de travaux par étapes chiffré, aides mobilisables comprises. Il n'oblige à réaliser aucun de ces travaux.
Définition : audit énergétique → Définition : DPE →
Une étiquette DPE n'est pas une mesure, c'est un calcul — et la règle de ce calcul a changé trois fois. Le facteur qui convertit l'électricité consommée en « énergie primaire » est passé de 2,58 à 2,3 lors de la réforme de juillet 2021, puis à 1,9 au 1er janvier 2026 (arrêté du 13 août 2025), et passera à 1,7 au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026). Deux logements identiques diagnostiqués à deux ans d'écart peuvent donc porter deux étiquettes différentes.
Le sens du changement est toujours le même : il favorise les logements chauffés à l'électricité, jusque-là pénalisés par un facteur de conversion supérieur à la valeur européenne par défaut. Aucun logement ne verra son étiquette baisser. Le Gouvernement estime que le passage à 1,9 fait sortir environ 850 000 logements du statut de passoire, sur les 4,8 millions de passoires que comptait le parc de résidences principales au 1er janvier 2023. L'étape suivante en ferait sortir environ 300 000 de plus, sur un parc de 3,2 millions de passoires au 1er janvier 2025 — les deux estimations ne portent pas sur la même année de référence et ne s'additionnent pas.
Ce que cela change pour vous, concrètement. Si votre DPE a été établi avant le changement, vous n'avez pas à refaire de diagnostic : une attestation de nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite. Un bien classé F au moment du diagnostic peut ainsi se présenter en E à la vente : il cesse d'être une passoire thermique au sens de la loi et sort de l'échéance locative de 2028, qui pèse sur la demande. Il reste en revanche soumis à l'audit énergétique, obligatoire pour la classe E depuis le 1er janvier 2025, et à l'échéance de 2034. Votre DPE d'origine reste valable dix ans.
Ce que nous ne faisons pas. Les étiquettes publiées sur ce site sont celles que les diagnostiqueurs ont déposées, à leur date, sous le régime en vigueur ce jour-là. Nous ne les recalculons pas : la base publique ne donne ni le mode de chauffage ni la consommation par vecteur d'énergie pour chaque logement, donc rien ne permet de savoir lesquels basculent. Nous datons ce que nous publions plutôt que d'estimer ce que nous ignorons.
Définition : coefficient d'énergie primaire → arrêté du 13 août 2025 sur Légifrance → arrêté du 19 août 2026 sur Légifrance →
Les guides consacrés à l'audit énergétique parlent presque tous de passoires thermiques, parce que l'obligation y est plus ancienne. Le E est pourtant le cas le plus fréquent. Sur les ventes de maisons rapprochées de leur diagnostic dans les 294 communes suivies, 22,5 % étaient classées E (24 517 maisons), contre 15,5 % pour les classes F et G réunies.
Au total, 38 % des maisons vendues relevaient de l'obligation d'audit — près d'une sur trois dans la ville médiane (43,2 %). L'écart entre communes est considérable : de 5,3 % de maisons E à Istres à 41,4 % à Villers-lès-Nancy, soit un rapport de plus de un à sept. Le bâti d'après-guerre mal isolé, dominant dans certaines villes moyennes, n'a pas le même poids qu'un parc récent.
Précaution de lecture. Ces parts portent sur les maisons effectivement vendues et rapprochées de leur diagnostic sur la période 2022-2024 — pas sur le parc des communes, ni sur l'ensemble des logements diagnostiqués. Nous avons volontairement écarté ce dernier périmètre, qui inclut les appartements en copropriété : ils ne sont pas soumis à l'obligation d'audit, et les compter reviendrait à surestimer le nombre de vendeurs concernés.
Pour un vendeur classé E, la question n'est pas celle de la passoire thermique — son bien n'est ni interdit à la location, ni disqualifié. Elle est plus fine : une lettre en dessous de la moyenne, est-ce que cela se paie ? Nous avons comparé, commune par commune, le prix médian au m² des maisons classées E à celui des maisons classées D — la marche immédiatement supérieure, et la plus fréquente sur le marché.
En médiane, une maison E s'est vendue 3,7 % moins cher au m² qu'une maison D, sur les 294 communes où la comparaison est exploitable, et l'écart va dans ce sens dans 205 d'entre elles. Face aux maisons bien classées A, B ou C, il se creuse à 8,8 % (230 communes sur 293).
L'ordre de grandeur est instructif : le passage de E à D se paie nettement moins cher que le saut vers les classes hautes. Un vendeur qui envisage des travaux pour gagner une lettre a donc intérêt à comparer leur coût à cet écart-là, mesuré chez lui, plutôt qu'aux pourcentages de décote nationaux, qui portent presque tous sur les passoires thermiques et ne décrivent pas sa situation.
Ce n'est pas une « décote DPE ». Isoler l'effet énergétique du prix exigerait de comparer des biens identiques au même endroit, ce que ni DVF ni la base ADEME ne permettent. L'écart mélange donc l'effet du diagnostic et celui de l'emplacement — et il s'inverse dans 89 des 294 communes mesurables, où les maisons E ressortent plus chères que les D, sans qu'un moins bon DPE y soit devenu un avantage. Pour un vendeur, c'est un ordre de grandeur de marché local : utile pour situer une négociation, insuffisant pour fixer un prix.
C'est la première question d'un vendeur qui découvre l'obligation, et la réponse honnête est que personne ne la connaît vraiment. Le tarif de l'audit énergétique est libre : aucun texte ne l'encadre, et aucune statistique publique ne le mesure. Les fourchettes qui circulent sur le web proviennent toutes de prestataires commerciaux, sans échantillon, sans méthode et sans date de relevé.
Nous appliquons ici la règle qui vaut pour le reste du site : un chiffre sans source vérifiable n'est pas publié. Ce que nous pouvons affirmer relève du droit et non du marché — l'audit est à la charge du vendeur, il doit être réalisé par un professionnel qualifié et indépendant, il est valable cinq ans, et il n'oblige à réaliser aucun des travaux qu'il chiffre. Pour le prix, la comparaison de plusieurs devis reste le seul moyen fiable.
Une chose est sûre en revanche, et elle remet les proportions en place : l'enjeu financier de l'audit est sans commune mesure avec celui du prix de vente. Sur une maison au prix médian de sa commune, quelques centaines d'euros de diagnostic pèsent bien moins qu'un écart de 3,7 % au m². C'est la négociation qui se joue, pas la facture du diagnostiqueur.
Ce que coûte vraiment une commission d'agence → Ce que vérifie le diagnostiqueur →
Part des maisons vendues classées E (2022-2024), de la ville la plus concernée à la moins concernée, et écart de prix au m² observé face aux maisons classées D puis A/B/C. Une case vide signale un agrégat non publiable, faute d'au moins 5 ventes dans la classe.
| # | Ville | Département | Maisons E | E+F+G | E vs D | E vs A-B-C |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Villers-lès-Nancy | Meurthe-et-Moselle | 41,4 % (67) | 56,8 % | −6,8 % | −23,3 % |
| 2 | Belfort | Territoire de Belfort | 40,1 % (73) | 70,3 % | +5,8 % | −17,9 % |
| 3 | Lisieux | Calvados | 38,8 % (69) | 66,9 % | −2 % | −6,5 % |
| 4 | Vandœuvre-lès-Nancy | Meurthe-et-Moselle | 38 % (52) | 51,8 % | −16,9 % | −18,6 % |
| 5 | Le Creusot | Saône-et-Loire | 36,4 % (67) | 58,7 % | −19,3 % | −16,1 % |
| 6 | Creil | Oise | 36 % (27) | 45,3 % | −0,6 % | +17,5 % |
| 7 | Talant | Côte-d'Or | 36 % (31) | 47,7 % | −12,8 % | +4,1 % |
| 8 | Charleville-Mézières | Ardennes | 35,9 % (145) | 63,1 % | −3,7 % | −10,1 % |
| 9 | Massy | Essonne | 35,8 % (34) | 61,1 % | −5,5 % | +4 % |
| 10 | Vincennes | Val-de-Marne | 35,7 % (25) | 67,1 % | −22,6 % | −0,1 % |
| 11 | Cambrai | Nord | 35,5 % (166) | 59,5 % | −13,8 % | −21,5 % |
| 12 | Arras | Pas-de-Calais | 35,4 % (142) | 57,6 % | −13,6 % | −25,3 % |
| 13 | Chenôve | Côte-d'Or | 35,4 % (23) | 63,1 % | +0,5 % | +12,8 % |
| 14 | Bobigny | Seine-Saint-Denis | 34,7 % (42) | 72,7 % | +15,4 % | +4,2 % |
| 15 | Sedan | Ardennes | 34,4 % (42) | 66,4 % | −2,3 % | −23,9 % |
| 16 | Versailles | Yvelines | 34,3 % (47) | 56,2 % | −0,3 % | +24,8 % |
| 17 | Le Petit-Quevilly | Seine-Maritime | 33,7 % (113) | 58,5 % | −2,3 % | −10,4 % |
| 18 | Ivry-sur-Seine | Val-de-Marne | 33,3 % (16) | 60,4 % | +8,9 % | +1,1 % |
| 19 | Le Grand-Quevilly | Seine-Maritime | 32,9 % (56) | 66,5 % | −4,9 % | −0,2 % |
| 20 | Saint-Étienne-du-Rouvray | Seine-Maritime | 32,9 % (125) | 51,6 % | −2,3 % | +0,8 % |
| 21 | Lens | Pas-de-Calais | 32,7 % (91) | 52,9 % | −7,3 % | −19,6 % |
| 22 | Lucé | Eure-et-Loir | 32,7 % (48) | 56,5 % | −9,1 % | −6,5 % |
| 23 | Créteil | Val-de-Marne | 32,6 % (29) | 70,8 % | +10,1 % | +16,5 % |
| 24 | Sotteville-lès-Rouen | Seine-Maritime | 32,4 % (172) | 60,1 % | −7,5 % | −14,5 % |
| 25 | Saint-Quentin | Aisne | 32,2 % (305) | 53,5 % | −11,3 % | −22,6 % |
| 26 | Hérouville-Saint-Clair | Calvados | 32 % (31) | 49,5 % | −7,8 % | −14,7 % |
| 27 | Autun | Saône-et-Loire | 31,8 % (35) | 46,4 % | +4,5 % | −4,4 % |
| 28 | Saint-Dizier | Haute-Marne | 31,2 % (82) | 47,5 % | −5,2 % | −11,4 % |
| 29 | Vendôme | Loir-et-Cher | 31,2 % (72) | 55 % | −1 % | −4,3 % |
| 30 | Lunéville | Meurthe-et-Moselle | 31 % (57) | 50,5 % | −16,3 % | −16 % |
| 31 | Le Havre | Seine-Maritime | 30,9 % (432) | 56 % | −0,8 % | −5,8 % |
| 32 | Neuilly-sur-Marne | Seine-Saint-Denis | 30,9 % (34) | 52,7 % | +6,5 % | −1,9 % |
| 33 | Rouen | Seine-Maritime | 30,9 % (206) | 54,8 % | −3,7 % | +5,6 % |
| 34 | Vesoul | Haute-Saône | 30,9 % (21) | 60,3 % | +4,6 % | −5,5 % |
| 35 | Asnières-sur-Seine | Hauts-de-Seine | 30,8 % (57) | 66,5 % | +9,1 % | +8 % |
| 36 | Romilly-sur-Seine | Aube | 30,8 % (72) | 50,9 % | −1,5 % | −10,9 % |
| 37 | Saint-Brieuc | Côtes-d'Armor | 30,7 % (185) | 49,8 % | −6 % | −26,9 % |
| 38 | Tarbes | Hautes-Pyrénées | 30,5 % (92) | 46,7 % | −11,4 % | −24,2 % |
| 39 | Paris | Paris | 30,4 % (68) | 55,4 % | +1,4 % | +10,1 % |
| 40 | Douai | Nord | 30,2 % (109) | 48,5 % | −10,7 % | −14 % |
| 41 | Liévin | Pas-de-Calais | 30,1 % (102) | 49,3 % | −15,9 % | −33,9 % |
| 42 | Audincourt | Doubs | 29,7 % (33) | 52,3 % | −11,7 % | −10,1 % |
| 43 | Lons-le-Saunier | Jura | 29,7 % (19) | 56,3 % | −2,8 % | — |
| 44 | Montceau-les-Mines | Saône-et-Loire | 29,6 % (77) | 53,1 % | −13,9 % | −20,3 % |
| 45 | Boulogne-sur-Mer | Pas-de-Calais | 29,5 % (111) | 52,1 % | −10,1 % | −17,9 % |
| 46 | Pontarlier | Doubs | 29,5 % (18) | 63,9 % | −23,3 % | −19,3 % |
| 47 | Beauvais | Oise | 29,4 % (119) | 50,6 % | −1,6 % | +3,9 % |
| 48 | Lanester | Morbihan | 29,4 % (89) | 43,6 % | −9,4 % | −20,7 % |
| 49 | Aulnay-sous-Bois | Seine-Saint-Denis | 29,2 % (144) | 60,4 % | +1,7 % | −2,7 % |
| 50 | Meaux | Seine-et-Marne | 29,2 % (59) | 44,6 % | −1,6 % | −3,6 % |
| 51 | Auxerre | Yonne | 29 % (95) | 59,8 % | −8,3 % | −6,8 % |
| 52 | Châteauroux | Indre | 29 % (176) | 44,4 % | −3,6 % | −11,3 % |
| 53 | Fécamp | Seine-Maritime | 28,9 % (92) | 57,2 % | −12,3 % | −7,8 % |
| 54 | Tours | Indre-et-Loire | 28,9 % (270) | 43,8 % | −1,2 % | −8,5 % |
| 55 | Meudon | Hauts-de-Seine | 28,8 % (34) | 68,6 % | +5,8 % | −1,5 % |
| 56 | Dieppe | Seine-Maritime | 28,7 % (84) | 50,9 % | −6,5 % | +12,7 % |
| 57 | Gagny | Seine-Saint-Denis | 28,7 % (92) | 65,7 % | +11,6 % | +9,4 % |
| 58 | Chalon-sur-Saône | Saône-et-Loire | 28,5 % (45) | 62 % | +0,7 % | −0 % |
| 59 | Colombes | Hauts-de-Seine | 28,5 % (124) | 64,8 % | +0,7 % | −4,2 % |
| 60 | Savigny-sur-Orge | Essonne | 28,5 % (111) | 53,6 % | +0,2 % | −3 % |
| 61 | Vierzon | Cher | 28,4 % (113) | 55 % | −9,4 % | −22 % |
| 62 | Cagnes-sur-Mer | Alpes-Maritimes | 28,3 % (26) | 40,2 % | −0,9 % | −5,8 % |
| 63 | Nancy | Meurthe-et-Moselle | 28,2 % (87) | 44,8 % | −2,5 % | −7,2 % |
| 64 | Verdun | Meuse | 28,2 % (37) | 56,5 % | −22,9 % | −13,4 % |
| 65 | Épernay | Marne | 28,1 % (59) | 52,4 % | −9,9 % | −10,9 % |
| 66 | Mont-Saint-Aignan | Seine-Maritime | 28,1 % (45) | 43,1 % | +12,3 % | +10,1 % |
| 67 | Nevers | Nièvre | 28,1 % (84) | 54,5 % | −13,5 % | −25,3 % |
| 68 | Valenciennes | Nord | 28,1 % (140) | 43,2 % | −5,5 % | −8,4 % |
| 69 | Bourges | Cher | 28 % (219) | 42 % | −6,8 % | −19,5 % |
| 70 | Issy-les-Moulineaux | Hauts-de-Seine | 27,9 % (19) | 63,2 % | −12 % | −6,8 % |
| 71 | Longwy | Meurthe-et-Moselle | 27,9 % (48) | 65,1 % | −9,9 % | +6,1 % |
| 72 | Wattrelos | Nord | 27,9 % (167) | 38,2 % | −1,7 % | −9,8 % |
| 73 | Mantes-la-Jolie | Yvelines | 27,8 % (32) | 60,9 % | −8,7 % | −0,7 % |
| 74 | Dunkerque | Nord | 27,7 % (310) | 41,6 % | −13,9 % | −14,4 % |
| 75 | Saint-Lô | Manche | 27,7 % (66) | 40,3 % | −2,8 % | −15,7 % |
| 76 | Saint-Denis | Seine-Saint-Denis | 27,6 % (29) | 57,1 % | −0,5 % | −7,3 % |
| 77 | Bourg-en-Bresse | Ain | 27,5 % (44) | 37,5 % | −1,5 % | −4,5 % |
| 78 | Livry-Gargan | Seine-Saint-Denis | 27,5 % (78) | 64,1 % | +7,6 % | +12,1 % |
| 79 | Sevran | Seine-Saint-Denis | 27,5 % (61) | 60,4 % | +7,9 % | +22,6 % |
| 80 | Vénissieux | Rhône | 27,5 % (30) | 56 % | +12,8 % | −9,4 % |
| 81 | Chelles | Seine-et-Marne | 27,4 % (113) | 50,8 % | +2,8 % | +3,4 % |
| 82 | Châtellerault | Vienne | 27,3 % (138) | 40 % | −14,1 % | −20,9 % |
| 83 | Compiègne | Oise | 27,1 % (59) | 55 % | −5,5 % | −10,6 % |
| 84 | Montbéliard | Doubs | 27,1 % (38) | 54,3 % | +8,3 % | −17,6 % |
| 85 | Beaune | Côte-d'Or | 27 % (51) | 44,4 % | +4 % | −3,4 % |
| 86 | Saint-Cyr-sur-Loire | Indre-et-Loire | 27 % (50) | 39,5 % | +6,4 % | −11,6 % |
| 87 | Saint-Jean-de-Braye | Loiret | 27 % (54) | 37 % | −3,7 % | −6,9 % |
| 88 | Marcq-en-Barœul | Nord | 26,8 % (152) | 36,3 % | −3,7 % | −13,4 % |
| 89 | Bar-le-Duc | Meuse | 26,7 % (31) | 49,1 % | −19,3 % | −23,8 % |
| 90 | Vire Normandie | Calvados | 26,7 % (50) | 43,9 % | −8,3 % | −15,4 % |
| 91 | Gap | Hautes-Alpes | 26,6 % (37) | 46,8 % | −11,5 % | −14 % |
| 92 | Palaiseau | Essonne | 26,6 % (38) | 59,4 % | +3,6 % | +5,8 % |
| 93 | Pau | Pyrénées-Atlantiques | 26,6 % (123) | 34,6 % | −6,3 % | −22,4 % |
| 94 | Clermont-Ferrand | Puy-de-Dôme | 26,5 % (153) | 51,6 % | −5,6 % | −16,9 % |
| 95 | Saumur | Maine-et-Loire | 26,5 % (90) | 45,7 % | −5,3 % | −3,5 % |
| 96 | Vernon | Eure | 26,5 % (56) | 46,9 % | −4,7 % | −0,6 % |
| 97 | Caen | Calvados | 26,4 % (142) | 48,8 % | −7,3 % | −13,1 % |
| 98 | Rodez | Aveyron | 26,4 % (28) | 47,2 % | −9,8 % | −16,4 % |
| 99 | Brive-la-Gaillarde | Corrèze | 26,3 % (173) | 44,7 % | −4,4 % | −29,3 % |
| 100 | Châlons-en-Champagne | Marne | 26,3 % (96) | 45,2 % | −3,1 % | −10,6 % |
| 101 | Stains | Seine-Saint-Denis | 26,3 % (30) | 61,4 % | +22,8 % | +19,1 % |
| 102 | Tremblay-en-France | Seine-Saint-Denis | 26,3 % (83) | 55,4 % | +3,9 % | +1,8 % |
| 103 | Blois | Loir-et-Cher | 26,2 % (100) | 43,8 % | −1,3 % | −10,8 % |
| 104 | Maisons-Alfort | Val-de-Marne | 26,1 % (42) | 65,8 % | −3,7 % | +3,1 % |
| 105 | Angoulême | Charente | 25,9 % (183) | 36,5 % | −6,9 % | −10 % |
| 106 | Bayonne | Pyrénées-Atlantiques | 25,9 % (30) | 34,5 % | +11,6 % | +18,3 % |
| 107 | Vitry-sur-Seine | Val-de-Marne | 25,8 % (54) | 65,1 % | +1 % | −9,3 % |
| 108 | Drancy | Seine-Saint-Denis | 25,7 % (97) | 67,7 % | +16,7 % | +9,3 % |
| 109 | Corbeil-Essonnes | Essonne | 25,6 % (46) | 48,9 % | +3 % | −0,4 % |
| 110 | Poissy | Yvelines | 25,6 % (32) | 59,2 % | −1,4 % | −3,5 % |
| 111 | Argenteuil | Val-d'Oise | 25,5 % (129) | 59 % | +2,5 % | +6,8 % |
| 112 | Le Mans | Sarthe | 25,5 % (501) | 34,8 % | −6,2 % | −8,6 % |
| 113 | Limoges | Haute-Vienne | 25,4 % (224) | 44,2 % | −2,7 % | −12,1 % |
| 114 | Périgueux | Dordogne | 25,4 % (86) | 36,7 % | −16,4 % | −26 % |
| 115 | Noisy-le-Sec | Seine-Saint-Denis | 25,3 % (37) | 59,6 % | −9,5 % | +3,7 % |
| 116 | Saint-Pierre-des-Corps | Indre-et-Loire | 25,3 % (38) | 46,7 % | −8,8 % | −13,9 % |
| 117 | Roubaix | Nord | 25,2 % (247) | 37,1 % | −15,9 % | −18,8 % |
| 118 | Agen | Lot-et-Garonne | 25,1 % (93) | 32,4 % | −2,7 % | −1,2 % |
| 119 | Alençon | Orne | 25,1 % (81) | 49,2 % | −11,5 % | −14,9 % |
| 120 | Lyon | Rhône | 25,1 % (57) | 48,5 % | −8,7 % | −5,7 % |
| 121 | Sens | Yonne | 25,1 % (54) | 47 % | −4,1 % | −10,6 % |
| 122 | Boulogne-Billancourt | Hauts-de-Seine | 25 % (11) | 43,2 % | +1,6 % | −2,9 % |
| 123 | Fontenay-sous-Bois | Val-de-Marne | 25 % (53) | 50,9 % | +10,6 % | +11,1 % |
| 124 | Orléans | Loiret | 25 % (167) | 41,4 % | +0,3 % | +2,3 % |
| 125 | Reims | Marne | 25 % (243) | 43,8 % | −1,2 % | −5,5 % |
| 126 | Clamart | Hauts-de-Seine | 24,9 % (65) | 56,3 % | +8,5 % | +11,8 % |
| 127 | Noisy-le-Grand | Seine-Saint-Denis | 24,9 % (61) | 48,6 % | −5,5 % | −4,1 % |
| 128 | Fougères | Ille-et-Vilaine | 24,8 % (69) | 40,3 % | −9,8 % | −9,7 % |
| 129 | Montreuil | Seine-Saint-Denis | 24,7 % (83) | 58 % | +9,6 % | −4 % |
| 130 | Villeneuve-d'Ascq | Nord | 24,7 % (139) | 32,7 % | −1,7 % | −18,8 % |
| 131 | Lorient | Morbihan | 24,6 % (129) | 39,1 % | −13 % | −15,4 % |
| 132 | Saint-Étienne | Loire | 24,5 % (90) | 43,6 % | +4 % | −5,9 % |
| 133 | Lille | Nord | 24,4 % (408) | 36,4 % | −7,2 % | −8,8 % |
| 134 | Dijon | Côte-d'Or | 24,2 % (161) | 53 % | +4,3 % | +0,3 % |
| 135 | Amiens | Somme | 24,1 % (353) | 40,5 % | −5,1 % | −9 % |
| 136 | Dreux | Eure-et-Loir | 24,1 % (49) | 44,8 % | −0,2 % | +7,6 % |
| 137 | Tourcoing | Nord | 24 % (314) | 33,9 % | −9,7 % | −15,4 % |
| 138 | Villeurbanne | Rhône | 24 % (43) | 54,2 % | −16,4 % | −12,1 % |
| 139 | Calais | Pas-de-Calais | 23,9 % (272) | 34,7 % | −4,8 % | −6,7 % |
| 140 | Chartres | Eure-et-Loir | 23,9 % (75) | 38,9 % | −0,6 % | +7,5 % |
| 141 | Choisy-le-Roi | Val-de-Marne | 23,9 % (27) | 65,5 % | −6,5 % | −0,3 % |
| 142 | Épinay-sur-Seine | Seine-Saint-Denis | 23,8 % (29) | 71,3 % | +2,7 % | +13,5 % |
| 143 | Mont-de-Marsan | Landes | 23,8 % (108) | 33,6 % | −6 % | −23,3 % |
| 144 | Bagnolet | Seine-Saint-Denis | 23,6 % (17) | 47,2 % | +19,1 % | +3,8 % |
| 145 | Nanterre | Hauts-de-Seine | 23,6 % (41) | 50,6 % | −13,7 % | −13,2 % |
| 146 | Nice | Alpes-Maritimes | 23,6 % (51) | 34,7 % | −4,6 % | −5,8 % |
| 147 | Suresnes | Hauts-de-Seine | 23,5 % (24) | 53,9 % | +3,5 % | +16,9 % |
| 148 | Auch | Gers | 23,4 % (48) | 34,6 % | −2,2 % | −22,3 % |
| 149 | La Rochelle | Charente-Maritime | 23,4 % (221) | 38,2 % | −3,5 % | −16,9 % |
| 150 | Troyes | Aube | 23,4 % (75) | 54,7 % | +0,9 % | +0,1 % |
| 151 | Laxou | Meurthe-et-Moselle | 23,3 % (20) | 34,9 % | −10,4 % | −25,5 % |
| 152 | Thonon-les-Bains | Haute-Savoie | 23,3 % (27) | 58,6 % | +2,9 % | −5,1 % |
| 153 | Villepinte | Seine-Saint-Denis | 23,3 % (56) | 44,2 % | −1,1 % | +15,7 % |
| 154 | Morlaix | Finistère | 23,2 % (46) | 43,9 % | −14,4 % | −25 % |
| 155 | Cholet | Maine-et-Loire | 23 % (212) | 28,7 % | −7,6 % | −15,8 % |
| 156 | Évreux | Eure | 23 % (93) | 44,1 % | −7,1 % | −14,3 % |
| 157 | Saint-Malo | Ille-et-Vilaine | 23 % (129) | 38,1 % | −2,7 % | −9,2 % |
| 158 | Saran | Loiret | 23 % (48) | 38,8 % | −4,7 % | −10,1 % |
| 159 | Le Cannet | Alpes-Maritimes | 22,8 % (23) | 34,7 % | −2,9 % | −17,6 % |
| 160 | Talence | Gironde | 22,8 % (89) | 33,3 % | −2,6 % | −11,2 % |
| 161 | Anglet | Pyrénées-Atlantiques | 22,7 % (68) | 32,3 % | +10,3 % | −3,8 % |
| 162 | Franconville | Val-d'Oise | 22,7 % (39) | 48,3 % | +4,7 % | +0,8 % |
| 163 | Niort | Deux-Sèvres | 22,6 % (275) | 31 % | −9,9 % | −23,7 % |
| 164 | Saint-Nazaire | Loire-Atlantique | 22,6 % (205) | 36,3 % | −9,3 % | −19,7 % |
| 165 | Chambéry | Savoie | 22,4 % (26) | 40,5 % | −3,9 % | −1,4 % |
| 166 | Cherbourg-en-Cotentin | Manche | 22,4 % (213) | 35,7 % | −7 % | −14,4 % |
| 167 | Le Blanc-Mesnil | Seine-Saint-Denis | 22,4 % (55) | 65,4 % | +4,1 % | +5 % |
| 168 | Avignon | Vaucluse | 22,2 % (163) | 36,6 % | −1 % | −5,6 % |
| 169 | Poitiers | Vienne | 22,2 % (164) | 32,2 % | +1 % | −9,7 % |
| 170 | Villejuif | Val-de-Marne | 22,2 % (30) | 60 % | +2,5 % | +8 % |
| 171 | Sartrouville | Yvelines | 22,1 % (71) | 54,2 % | +3,2 % | +5,6 % |
| 172 | Concarneau | Finistère | 22 % (70) | 38,7 % | −8,7 % | −14,5 % |
| 173 | Fleury-les-Aubrais | Loiret | 21,9 % (54) | 37,7 % | −1,2 % | −3,1 % |
| 174 | Montivilliers | Seine-Maritime | 21,9 % (48) | 38,4 % | −7,9 % | −11 % |
| 175 | Saint-Maur-des-Fossés | Val-de-Marne | 21,8 % (110) | 54,2 % | −1 % | −7,9 % |
| 176 | Antony | Hauts-de-Seine | 21,7 % (70) | 59,4 % | −3 % | +4,4 % |
| 177 | Beaupréau-en-Mauges | Maine-et-Loire | 21,6 % (79) | 34,4 % | −12,4 % | −18,2 % |
| 178 | Rennes | Ille-et-Vilaine | 21,6 % (187) | 40,4 % | +0,2 % | −4 % |
| 179 | Romorantin-Lanthenay | Loir-et-Cher | 21,6 % (69) | 29,5 % | −3,5 % | −20,1 % |
| 180 | Sarcelles | Val-d'Oise | 21,6 % (24) | 36,9 % | +8,1 % | +0,7 % |
| 181 | Besançon | Doubs | 21,5 % (61) | 36,6 % | −4,1 % | −13,4 % |
| 182 | Champigny-sur-Marne | Val-de-Marne | 21,5 % (84) | 49,6 % | −3,9 % | −6 % |
| 183 | Saint-Sébastien-sur-Loire | Loire-Atlantique | 21,5 % (86) | 32 % | +3,3 % | −3,5 % |
| 184 | Brest | Finistère | 21,4 % (257) | 34,6 % | −4,5 % | −19,3 % |
| 185 | Épinal | Vosges | 21,3 % (48) | 42,2 % | −17,9 % | −29,1 % |
| 186 | Toulouse | Haute-Garonne | 21,3 % (378) | 33,1 % | −0,6 % | −6,5 % |
| 187 | Quimper | Finistère | 21,2 % (192) | 36,9 % | −12,6 % | −26,5 % |
| 188 | Bergerac | Dordogne | 21,1 % (94) | 33,5 % | −8,2 % | −25,1 % |
| 189 | Chaumont | Haute-Marne | 21 % (44) | 42,4 % | −1,1 % | −8,5 % |
| 190 | Dole | Jura | 21 % (39) | 46,2 % | +1,5 % | −3,4 % |
| 191 | Laval | Mayenne | 21 % (149) | 29,7 % | −3,3 % | −14,3 % |
| 192 | Melun | Seine-et-Marne | 21 % (25) | 50,4 % | −6,6 % | −12,3 % |
| 193 | Rosny-sous-Bois | Seine-Saint-Denis | 21 % (21) | 63 % | +2,3 % | −5 % |
| 194 | Évry-Courcouronnes | Essonne | 20,9 % (29) | 24,5 % | +6,5 % | +3,3 % |
| 195 | Bondy | Seine-Saint-Denis | 20,5 % (43) | 58,1 % | −8,4 % | −2,7 % |
| 196 | Sèvremoine | Maine-et-Loire | 20,5 % (90) | 35,4 % | −9,7 % | −21,4 % |
| 197 | Grenoble | Isère | 20,3 % (25) | 53,7 % | −5,3 % | +4,9 % |
| 198 | Les Sables-d'Olonne | Vendée | 20,3 % (244) | 32,3 % | +2 % | −2,2 % |
| 199 | Louviers | Eure | 20,3 % (48) | 37,1 % | −3,8 % | −9,3 % |
| 200 | Valence | Drôme | 20,3 % (72) | 30,5 % | −6 % | −20 % |
| 201 | Garges-lès-Gonesse | Val-d'Oise | 20,2 % (17) | 51,2 % | +5 % | +10,5 % |
| 202 | Rezé | Loire-Atlantique | 20,2 % (115) | 33,1 % | −5,8 % | −11,8 % |
| 203 | Saint-Herblain | Loire-Atlantique | 20,2 % (88) | 27,1 % | −3,8 % | −8,3 % |
| 204 | Vaulx-en-Velin | Rhône | 20,2 % (18) | 42,7 % | +8,6 % | +7,8 % |
| 205 | Hennebont | Morbihan | 20,1 % (51) | 30,7 % | −13 % | −25,8 % |
| 206 | Cannes | Alpes-Maritimes | 20 % (16) | 20 % | +3,4 % | −11,7 % |
| 207 | Angers | Maine-et-Loire | 19,9 % (205) | 30 % | −8,1 % | −5,5 % |
| 208 | Olivet | Loiret | 19,9 % (42) | 34,1 % | +4,3 % | −11 % |
| 209 | Saint-Jean-de-la-Ruelle | Loiret | 19,8 % (38) | 37,5 % | +3 % | −13 % |
| 210 | Castres | Tarn | 19,7 % (113) | 22,4 % | −11,5 % | −33,4 % |
| 211 | Annecy | Haute-Savoie | 19,4 % (46) | 40,5 % | +1,1 % | −1,3 % |
| 212 | La Roche-sur-Yon | Vendée | 19,3 % (170) | 29,1 % | −6,1 % | −17,6 % |
| 213 | Ploemeur | Morbihan | 19,3 % (61) | 30,1 % | −12,7 % | −22 % |
| 214 | Marseille | Bouches-du-Rhône | 19,2 % (299) | 29,9 % | +0,4 % | −12,2 % |
| 215 | La Courneuve | Seine-Saint-Denis | 19,1 % (9) | 48,9 % | −9 % | −7,6 % |
| 216 | Mâcon | Saône-et-Loire | 19 % (28) | 30,6 % | −8,4 % | −5,5 % |
| 217 | Bagneux | Hauts-de-Seine | 18,8 % (12) | 56,3 % | −4,8 % | +14,3 % |
| 218 | Alès | Gard | 18,7 % (67) | 24,6 % | +3,9 % | −19,6 % |
| 219 | Toulon | Var | 18,7 % (123) | 28,8 % | −6,7 % | −8 % |
| 220 | Bordeaux | Gironde | 18,6 % (339) | 26,9 % | −7,2 % | −12,1 % |
| 221 | Albi | Tarn | 18,4 % (115) | 29 % | −10,8 % | −35,8 % |
| 222 | Nantes | Loire-Atlantique | 18,4 % (325) | 29,7 % | −6,3 % | −6,9 % |
| 223 | Bron | Rhône | 18,3 % (19) | 58,7 % | −2,2 % | −13 % |
| 224 | Oullins-Pierre-Bénite | Rhône | 18,2 % (16) | 45,5 % | −3,6 % | +5,7 % |
| 225 | Saint-Avertin | Indre-et-Loire | 17,9 % (38) | 25,9 % | −3,1 % | −13,3 % |
| 226 | Montrouge | Hauts-de-Seine | 17,8 % (8) | 51,1 % | +31,4 % | +7,7 % |
| 227 | Lannion | Côtes-d'Armor | 17,6 % (58) | 30,1 % | −12,8 % | −19,5 % |
| 228 | Millau | Aveyron | 17,6 % (25) | 26,1 % | −22,4 % | −36,9 % |
| 229 | Toul | Meurthe-et-Moselle | 17,5 % (17) | 24,7 % | −7 % | −7,7 % |
| 230 | Bègles | Gironde | 17,4 % (54) | 27,7 % | +11,5 % | −2 % |
| 231 | Gennevilliers | Hauts-de-Seine | 17,4 % (8) | 52,2 % | −6,9 % | −23,7 % |
| 232 | Orvault | Loire-Atlantique | 17,4 % (67) | 25,5 % | +3,8 % | −6,2 % |
| 233 | Joué-lès-Tours | Indre-et-Loire | 17,3 % (64) | 24,3 % | −4,7 % | −11,7 % |
| 234 | Aubervilliers | Seine-Saint-Denis | 17,2 % (10) | 55,2 % | −22,1 % | −0,8 % |
| 235 | Cergy | Val-d'Oise | 17,2 % (37) | 19,5 % | −0,8 % | −1,6 % |
| 236 | Saint-Germain-en-Laye | Yvelines | 17,2 % (20) | 35,3 % | +1,3 % | +9,2 % |
| 237 | Antibes | Alpes-Maritimes | 17,1 % (31) | 21,5 % | −11,3 % | −2,8 % |
| 238 | Rueil-Malmaison | Hauts-de-Seine | 16,9 % (52) | 44 % | −1,9 % | −1 % |
| 239 | Caluire-et-Cuire | Rhône | 16,5 % (13) | 43 % | −13 % | −6,4 % |
| 240 | La Seyne-sur-Mer | Var | 16,3 % (43) | 26,5 % | −4,7 % | −16,3 % |
| 241 | Landerneau | Finistère | 16,3 % (45) | 35,1 % | −7,1 % | −22,3 % |
| 242 | Échirolles | Isère | 16 % (8) | 44 % | +12,9 % | +9,5 % |
| 243 | Vertou | Loire-Atlantique | 15,9 % (65) | 25,1 % | −12,1 % | −21,9 % |
| 244 | Vannes | Morbihan | 15,7 % (78) | 26,2 % | −2,8 % | −4,4 % |
| 245 | Montauban | Tarn-et-Garonne | 15,6 % (90) | 22,9 % | −10,2 % | −19,8 % |
| 246 | Saint-Dié-des-Vosges | Vosges | 15,6 % (21) | 41,5 % | +7,9 % | −12,5 % |
| 247 | Montaigu-Vendée | Vendée | 15,5 % (51) | 25,2 % | −17,7 % | −20,6 % |
| 248 | Villenave-d'Ornon | Gironde | 15,5 % (71) | 23,3 % | −11,6 % | −11,9 % |
| 249 | Grasse | Alpes-Maritimes | 15,4 % (21) | 27,2 % | −2,3 % | −2,6 % |
| 250 | Colomiers | Haute-Garonne | 15,3 % (62) | 17,8 % | −13,8 % | −21,7 % |
| 251 | Pessac | Gironde | 15,3 % (99) | 22,1 % | −8,3 % | −14,4 % |
| 252 | Cugnaux | Haute-Garonne | 15,2 % (27) | 21,3 % | −11,7 % | −17,9 % |
| 253 | La Teste-de-Buch | Gironde | 15,2 % (72) | 23,4 % | +2,2 % | −15,5 % |
| 254 | Pontault-Combault | Seine-et-Marne | 15,2 % (42) | 33,7 % | −3,5 % | +2,6 % |
| 255 | Arles | Bouches-du-Rhône | 15,1 % (85) | 21,5 % | +10,4 % | +3,9 % |
| 256 | Guipavas | Finistère | 15,1 % (36) | 26,5 % | −12,7 % | −31,8 % |
| 257 | Béziers | Hérault | 14,4 % (133) | 18,7 % | −7,1 % | −22,1 % |
| 258 | Blagnac | Haute-Garonne | 14,4 % (27) | 18,6 % | +7,9 % | +15,4 % |
| 259 | Vitré | Ille-et-Vilaine | 14,4 % (34) | 25,8 % | +7,1 % | +2 % |
| 260 | Courbevoie | Hauts-de-Seine | 14,3 % (8) | 46,4 % | +20,7 % | +18,3 % |
| 261 | Challans | Vendée | 13,7 % (55) | 23,6 % | −4,5 % | −15,3 % |
| 262 | Lamballe-Armor | Côtes-d'Armor | 13,7 % (28) | 29,3 % | −13,2 % | −25 % |
| 263 | Montpellier | Hérault | 13,7 % (102) | 17 % | +7,9 % | +2 % |
| 264 | Alfortville | Val-de-Marne | 13,6 % (12) | 46,6 % | −0,3 % | −8 % |
| 265 | Chemillé-en-Anjou | Maine-et-Loire | 13,5 % (38) | 25,9 % | −14 % | −26,5 % |
| 266 | Saint-Martin-d'Hères | Isère | 13,3 % (8) | 23,3 % | −11 % | −9,9 % |
| 267 | Aix-en-Provence | Bouches-du-Rhône | 13,1 % (23) | 17,6 % | +30,7 % | +11,4 % |
| 268 | Couëron | Loire-Atlantique | 13,1 % (46) | 23,6 % | −0,7 % | −9 % |
| 269 | Nîmes | Gard | 12,9 % (99) | 18,5 % | −1,4 % | −18,1 % |
| 270 | Saint-Ouen-sur-Seine | Seine-Saint-Denis | 12,7 % (7) | 40 % | +7,1 % | −2,5 % |
| 271 | Mérignac | Gironde | 12,5 % (76) | 20,8 % | +4,4 % | −7,3 % |
| 272 | Bruz | Ille-et-Vilaine | 12,4 % (25) | 19,3 % | −12,7 % | −21,3 % |
| 273 | Saint-Priest | Rhône | 12,4 % (21) | 25,3 % | +0,1 % | −0,8 % |
| 274 | Hyères | Var | 12,3 % (31) | 17,9 % | +5,2 % | +16,4 % |
| 275 | Muret | Haute-Garonne | 12,2 % (27) | 17,2 % | −8,1 % | −14,3 % |
| 276 | Cesson-Sévigné | Ille-et-Vilaine | 12,1 % (24) | 22,6 % | +9,3 % | −3,9 % |
| 277 | Martigues | Bouches-du-Rhône | 12 % (30) | 17,5 % | −3,5 % | −8,6 % |
| 278 | Carcassonne | Aude | 11,8 % (97) | 12,9 % | −4,8 % | −29,8 % |
| 279 | Aubagne | Bouches-du-Rhône | 11,7 % (16) | 16,8 % | +7,1 % | −3 % |
| 280 | Castelnau-le-Lez | Hérault | 11,3 % (24) | 16,9 % | −6,5 % | −14,1 % |
| 281 | Montélimar | Drôme | 11,1 % (39) | 20 % | −10,5 % | −24,4 % |
| 282 | Draguignan | Var | 10,6 % (15) | 14,2 % | −14,3 % | −31,9 % |
| 283 | Sète | Hérault | 10,4 % (22) | 14,6 % | +7,9 % | −6,3 % |
| 284 | Salon-de-Provence | Bouches-du-Rhône | 10,2 % (27) | 12,8 % | −9,7 % | −17,4 % |
| 285 | Fréjus | Var | 10,1 % (36) | 14,6 % | +17,6 % | −6,9 % |
| 286 | Saint-Médard-en-Jalles | Gironde | 10,1 % (36) | 14,5 % | −20,4 % | −25,6 % |
| 287 | Perpignan | Pyrénées-Orientales | 9,7 % (104) | 13,3 % | +1,1 % | −21 % |
| 288 | Agde | Hérault | 8,9 % (47) | 12,3 % | −15,9 % | −31,6 % |
| 289 | Lunel | Hérault | 7,8 % (31) | 9,3 % | −12,3 % | −23,9 % |
| 290 | Plaisance-du-Touch | Haute-Garonne | 7,6 % (20) | 9,9 % | −11,2 % | −15,9 % |
| 291 | Tournefeuille | Haute-Garonne | 7,5 % (24) | 9 % | +5 % | −12 % |
| 292 | Narbonne | Aude | 7,2 % (50) | 8,8 % | −1 % | −16,3 % |
| 293 | Frontignan | Hérault | 6,7 % (18) | 6,7 % | +3,6 % | −6,3 % |
| 294 | Istres | Bouches-du-Rhône | 5,3 % (25) | 6,8 % | −12,8 % | −23,2 % |
Oui, depuis le 1er janvier 2025, mais seulement pour les logements détenus en monopropriété : maisons individuelles et immeubles entiers appartenant à un seul propriétaire. Un appartement classé E situé dans une copropriété n'est pas concerné. L'audit s'ajoute au DPE, sans le remplacer, et doit être remis à l'acquéreur dès la première visite, puis annexé à la promesse ou à l'acte de vente. Il est valable cinq ans. Source : article L. 126-28-1 du code de la construction et de l'habitation.
Bien plus que pour les passoires thermiques, et c'est ce que personne ne dit. Sur les ventes de maisons rapprochées de leur diagnostic dans les 294 communes que nous suivons (2022-2024), 22,5 % étaient classées E, soit 24 517 maisons. En ajoutant les classes F et G, soumises depuis le 1er avril 2023, 38 % des maisons vendues relevaient de l'obligation d'audit. La ville médiane du panel est à 23,5 % de maisons E, avec un éventail de 5,3 % (Istres) à 41,4 % (Villers-lès-Nancy).
Dans la majorité des villes mesurables, oui, mais l'écart est modéré. Sur les 294 communes où la comparaison est exploitable, une maison classée E s'est vendue 3,7 % moins cher au m² qu'une maison classée D, en écart médian, et l'écart va dans ce sens dans 205 communes sur 294. Face aux maisons classées A, B ou C, l'écart médian atteint 8,8 %. Ces chiffres ne sont pas une décote énergétique : ils ne contrôlent ni l'emplacement ni la surface, et se lisent comme un ordre de grandeur du marché local, jamais comme le prix d'un bien précis.
Nous ne publions pas de chiffre, et c'est délibéré. Le tarif de l'audit énergétique est libre : aucun texte ne l'encadre et aucune statistique publique ne le mesure. Les fourchettes qui circulent proviennent toutes de prestataires commerciaux, sans échantillon ni méthode publiés. Ce qui est certain relève du droit : l'audit est à la charge du vendeur, il est valable cinq ans, et il n'oblige à réaliser aucun des travaux qu'il chiffre. La comparaison de plusieurs devis de professionnels qualifiés reste le seul moyen fiable de connaître le prix pour un bien donné.
Non. L'audit est un document d'information : il présente un parcours de travaux par étapes, avec un chiffrage et les aides mobilisables, mais n'impose rien. Le vendeur peut vendre en l'état. L'arbitrage est financier : les travaux mobilisent de la trésorerie et décalent la mise en vente, alors qu'il s'écoule déjà 214 jours en médiane — environ 7 mois — entre le DPE et l'acte notarié dans les communes suivies. En revanche, l'audit déjà payé constitue une pièce de négociation : la discussion part d'un chiffrage professionnel plutôt que de l'estimation, généralement majorée, que l'acheteur ferait de son côté.
Sources de données. Classes énergétiques : base DPE de l'ADEME (dataset dpe03existant). Prix et types de biens : DVF+ Cerema (Demandes de valeurs foncières, DGFiP, open data, géolocalisée). Deux sources publiques, aucune estimation algorithmique.
Sources réglementaires. Périmètre, calendrier et contenu de l'audit : article L. 126-28-1 du code de la construction et de l'habitation, décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 et arrêté du 4 mai 2022 ; calendrier récapitulé par le ministère de la Transition écologique (page « Audit énergétique réglementaire », consultée le 19 août 2026).
Périmètre de mesure. Toutes les parts publiées ici portent sur les maisons vendues et rapprochées de leur diagnostic sur la période 2022-2024. Ce choix est dicté par le sujet : l'obligation d'audit ne vise que la monopropriété, et un périmètre incluant les appartements en copropriété — non soumis — surestimerait le nombre de vendeurs concernés. Il implique en retour que les immeubles entiers détenus par un seul propriétaire, également soumis, ne sont pas comptés : DVF ne permet pas de les isoler.
Écarts de prix. Chaque vente DVF est rapprochée du diagnostic du logement (jointure géographique à 30 m, écart de surface toléré de 15 à 20 %, fenêtre de 7 à 730 jours). L'écart compare le prix médian au m² des maisons classées E à celui des maisons classées D, puis à la moyenne des prix médians des classes A, B et C, en ne retenant que les classes comptant au moins 5 ventes. Il n'est calculable que là où les deux côtés atteignent ce seuil, d'où les cases vides du tableau.
Limite assumée. Ces écarts n'isolent pas l'effet du DPE : ni l'emplacement infra-communal ni la surface ne sont contrôlés. Nous les publions avec leur limite plutôt que comme une décote, parce qu'un ordre de grandeur local documenté vaut mieux qu'un pourcentage national sorti de son contexte.
Ce que nous ne publions pas. Aucun prix d'audit énergétique : le tarif est libre et aucune statistique publique ne le mesure. Aucun délai de vente par classe DPE : notre méthode de rapprochement ne permet pas de l'établir avec une fiabilité suffisante.
Anonymisation. Aucun agrégat portant sur moins de 5 ventes n'est publié, et aucune adresse précise n'est diffusée.
Chiffres librement réutilisables, y compris par la presse, sous réserve de citer « vendrebien.com » avec un lien vers cette page. Le jeu de données prix × classe DPE est téléchargeable sur la page données ouvertes, sous Licence Ouverte 2.0.