DPE — diagnostic de performance énergétique

Avant le 1er juillet 2021, le DPE n’avait qu’une valeur informative : une erreur de classement n’ouvrait aucun recours. Depuis la réforme, il est opposable — au même titre que les autres diagnostics — et l’acquéreur peut engager la responsabilité du vendeur ou du diagnostiqueur si l’étiquette ne correspond pas au logement.

La même réforme a supprimé la méthode dite « sur factures » au profit d’une méthode de calcul unique (3CL-2021) fondée sur les caractéristiques physiques du bâti : isolation, menuiseries, système de chauffage, production d’eau chaude, ventilation. Deux logements identiques occupés différemment obtiennent donc désormais la même étiquette.

Le DPE porte en réalité deux échelles : l’étiquette énergie (consommation, en kWh/m²/an) et l’étiquette climat (émissions de CO₂). La classe affichée est la plus défavorable des deux. Un logement bien isolé mais chauffé au fioul peut ainsi être classé F par son étiquette climat alors que sa consommation seule le placerait plus haut.

L’annonce de vente doit mentionner les deux classes ainsi qu’une estimation des dépenses annuelles d’énergie — une obligation d’affichage, pas une simple recommandation.

Chaque DPE réalisé est déposé dans une base publique tenue par l’ADEME. Cette base rend visible, commune par commune, la structure énergétique des logements diagnostiqués — donc de ceux qui se mettent en vente ou en location. C’est elle que nous croisons avec DVF pour observer les prix par classe.

Précision de méthode qui a son importance : ces statistiques décrivent les logements diagnostiqués, jamais le parc d’une ville. Un logement qui n’a été ni vendu ni loué depuis dix ans n’a pas de DPE et n’apparaît nulle part.