Aussi appelé : durée de commercialisation · temps de vente
Le délai de vente est le temps écoulé entre le moment où un bien est prêt à être mis sur le marché et la signature de l’acte chez le notaire. Il additionne deux phases très inégales : la commercialisation, qui dépend du prix et du bien, et la phase juridique entre compromis et acte, qui dure environ trois mois et que personne ne peut vraiment comprimer.
délai médian entre DPE et acte notarié en 2025, médiane des 300 communes couvertes.
Selon la commune, ce délai s’étale de 137 à 267 jours.
Le premier délai — trouver un acquéreur — est le seul sur lequel un vendeur agit vraiment : par le prix affiché, la qualité des photos, la disponibilité pour les visites. Le second — du compromis à l’acte — est fait de démarches incompressibles : purge du délai de rétractation, obtention du prêt, demande de pièces d’urbanisme à la mairie, purge d’un éventuel droit de préemption.
Un vendeur pressé qui négocie « une vente en six semaines » parle du premier délai. Le virement, lui, arrive plusieurs mois plus tard.
Nous n’avons pas accès à la date de mise en ligne des annonces, qu’aucune base publique ne recense. Nous utilisons donc un jalon vérifiable : la date du DPE, réalisé le plus souvent juste avant la mise en vente puisqu’il est obligatoire dès l’annonce. Le délai publié est l’écart entre cette date et celle de l’acte notarié, mesuré sur les ventes que nous parvenons à croiser entre DVF et la base ADEME et dont le DPE a moins de 12 mois.
C’est un indicateur robuste pour comparer des communes entre elles. Ce n’est pas une promesse individuelle, et il sous-estime les ventes les plus lentes : une vente conclue avec un diagnostic de plus d’un an n’est pas comptée. Jusqu’au 21 septembre 2026, la fenêtre était de deux ans, ce qui faisait retenir trop souvent le diagnostic d’un logement voisin et gonflait les délais d’environ la moitié.
La dispersion entre communes est réelle mais bornée : dans les villes les plus lentes, Paris en tête, un bien met près de neuf mois à passer du diagnostic à l’acte, quand les plus rapides tournent autour de quatre mois et demi. Le délai croît avec la taille de la commune. À l’intérieur d’une même commune, le prix affiché reste le principal levier du vendeur.
Le compromis de vente est l’avant-contrat par lequel vendeur et acquéreur s’engagent réciproquement, l’un à vendre, l’autre à acheter, à un prix convenu.
L’acte authentique est l’acte de vente définitif reçu par un notaire.
Une condition suspensive est une clause de l’avant-contrat qui suspend la vente à la réalisation d’un événement précis : obtention d’un prêt, absence de préemption, obtention d’une autorisation d’urbanisme.
DVF (demandes de valeurs foncières) est la base de données publique dans laquelle la DGFiP publie le prix, la date, la surface et la nature de chaque bien vendu en France.