Aussi appelé : durée de commercialisation · temps de vente
Le délai de vente est le temps écoulé entre le moment où un bien est prêt à être mis sur le marché et la signature de l’acte chez le notaire. Il additionne deux phases très inégales : la commercialisation, qui dépend du prix et du bien, et la phase juridique entre compromis et acte, qui dure trois à quatre mois et que personne ne peut vraiment comprimer.
délai médian entre DPE et acte notarié en 2025, médiane des 228 communes couvertes.
Selon la commune, ce délai s’étale de 179 à 568 jours.
Le premier délai — trouver un acquéreur — est le seul sur lequel un vendeur agit vraiment : par le prix affiché, la qualité des photos, la disponibilité pour les visites. Le second — du compromis à l’acte — est fait de démarches incompressibles : purge du délai de rétractation, obtention du prêt, demande de pièces d’urbanisme à la mairie, purge d’un éventuel droit de préemption.
Un vendeur pressé qui négocie « une vente en six semaines » parle du premier délai. Le virement, lui, arrive plusieurs mois plus tard.
Nous n’avons pas accès à la date de mise en ligne des annonces, qu’aucune base publique ne recense. Nous utilisons donc un jalon vérifiable : la date du DPE, réalisé juste avant la mise en vente puisqu’il est obligatoire dès l’annonce. Le délai publié est l’écart entre cette date et celle de l’acte notarié, mesuré sur les ventes que nous parvenons à croiser entre DVF et la base ADEME.
C’est un indicateur robuste pour comparer des communes entre elles et suivre une tendance dans le temps. Ce n’est pas une promesse individuelle : un DPE réalisé longtemps avant la décision de vendre allonge artificiellement la mesure, et l’indicateur est publié comme indicatif pour cette raison.
La dispersion entre communes est bien plus large que ce que suggèrent les moyennes nationales : dans les villes les plus tendues, un bien met plus d’un an et demi à passer du diagnostic à l’acte, quand certaines communes de l’Ouest tournent autour de six mois. Le prix affiché reste, partout, le premier facteur d’allongement.
Le compromis de vente est l’avant-contrat par lequel vendeur et acquéreur s’engagent réciproquement, l’un à vendre, l’autre à acheter, à un prix convenu.
L’acte authentique est l’acte de vente définitif reçu par un notaire.
Une condition suspensive est une clause de l’avant-contrat qui suspend la vente à la réalisation d’un événement précis : obtention d’un prêt, absence de préemption, obtention d’une autorisation d’urbanisme.
DVF (demandes de valeurs foncières) est la base de données publique dans laquelle la DGFiP publie le prix, la date, la surface et la nature de chaque bien vendu en France.