184 ventes analysées en 2025. Données DVF (DGFiP) et DPE (ADEME) croisées pour une lecture réelle du marché. Dernière mise à jour : 2026-06.
Ces prix sont les prix réellement obtenus à Vire Normandie en 2025 — pas les prix affichés sur les portails, qui reflètent des espoirs de vendeurs. Votre estimation de départ doit s'ancrer ici : 1 598 €/m² pour les maisons, 1 499 €/m² pour les appartements. Un bien affiché 10 % au-dessus du prix médian prend en moyenne 2 à 3 fois plus longtemps à se vendre.
Prix médian au m² (courbes) et volume de ventes (barres) par année. Transactions filtrées mono-bien, surface 9–500 m², prix 500–25 000 €/m². Source : DVF géolocalisé (DGFiP).
Estimation macro basée sur l'évolution médiane du marché — à l'échelle de la ville de Vire Normandie, et du quartier sélectionné sur la carte ci-dessus le cas échéant. Ne tient pas compte de l'état du bien, des travaux réalisés, ni de l'emplacement précis.
Médiane du délai entre la date du diagnostic DPE et la signature de l'acte, sur les transactions croisées DVF×DPE à Vire Normandie.
L'allongement de la médiane sur la période reflète le ralentissement du marché immobilier — les biens prennent plus de temps à trouver preneur. À l'inverse, le Top 10 % (1er décile) correspond aux biens les plus rapides à se vendre : bien positionnés dès le départ, ils trouvent preneur en quelques mois, là où la moitié du marché met plus d'un an.
Chaque vente DVF est croisée avec les diagnostics DPE (ADEME) réalisés dans un rayon de 30 mètres, sur un bien de surface comparable (±15 % pour les appartements, ±20 % pour les maisons), dans les 7 à 730 jours précédant l'acte notarié.
Parmi les DPE candidats, nous retenons le plus ancien — celui qui correspond au diagnostic réalisé en amont de la mise en vente, et non aux diagnostics ultérieurs d'autres logements de l'immeuble.
Le délai mesuré est donc : date du DPE de mise en vente → date de l'acte définitif. Il inclut la période de commercialisation et le délai compromis-acte (généralement 2–3 mois).
Taux de match Vire Normandie : 44.3 % maisons , 59.7 % appartements. Les transactions non matchées sont exclues du calcul.
Le délai de vente s'est allongé à Vire Normandie : de 184 jours en 2023 à 292 jours en 2025. Le marché prend plus de temps à absorber l'offre. Signal d'alerte : si votre bien n'a reçu aucune offre sérieuse après 4 mois de mise en vente, c'est le signe le plus fiable que le prix mérite d'être ajusté — pas la saison, pas la présentation.
À Vire Normandie, le délai médian entre le DPE et l'acte définitif est de 292 jours (10 mois) en 2025. Sur ce total, environ 80 jours sont incompressibles — le temps légal entre le compromis et l'acte (délai de rétractation, obtention du prêt, conditions suspensives). Le reste, soit ~181 jours, correspond à la recherche d'un acquéreur : c'est le seul levier sur lequel vous agissez, et il dépend directement de votre prix.
Seul le délai total est mesuré sur les données réelles (Vire Normandie, 2025). La répartition entre étapes est une estimation indicative basée sur les pratiques courantes du marché. Le délai compromis-acte (70-90 j) correspond aux contraintes légales et de financement.
% du total annuel de diagnostics DPE par mois à Vire Normandie, par année. Le DPE est généralement réalisé en amont de la mise en vente — ce graphique reflète les pics d'activité vendeurs. 2026 est tronqué aux mois disponibles.
L'activité de mise en vente à Vire Normandie se concentre en Jun (19 % des diagnostics annuels). Mettre votre bien sur le marché en Mai vous permet d'arriver avant le pic de concurrence, avec une meilleure visibilité auprès des acheteurs déjà en recherche active.
Entre 2023 et 2025, l'activité annuelle a diminué à Vire Normandie (-51 %). Moins de concurrence pour les vendeurs qui sortent maintenant.
Sur les 4 premiers mois de 2026 (données consolidées), l'activité est légèrement en retrait par rapport à 2025 (-31 %). Les données ADEME étant publiées avec 1–2 mois de délai, cette tendance est à confirmer sur les prochains mois.
Prix médian au m² par mois, une courbe par année (2022–2025). Permet de voir si les variations saisonnières se confirment d'une année à l'autre. Source : DVF géolocalisé (DGFiP), seuil 10 ventes par mois.
Les graphiques ci-dessus le confirment : les mois les plus chers varient d'une année à l'autre à Vire Normandie (Mai en 2023, Sep en 2024, Aoû en 2025). Il n'y a pas d'effet saisonnier fiable sur les prix des maisons — chaque année suit son propre rythme. L'amplitude apparente (~22.6 %) reflète la variabilité statistique sur de petits volumes mensuels, pas un signal sur lequel baser votre calendrier de mise en vente. Concentrez-vous sur le prix et la présentation plutôt que sur le mois.
Prix médian au m² par classe DPE, sur 279 transactions croisées DVF×DPE (2023–2025) à Vire Normandie.
Croisement DVF×DPE sur 2023–2025 — fiabilité confirmée (taux de match >50 %). Aucun contrôle de l'emplacement infra-communal n'est appliqué (cf. avertissement ci-dessus).
Le tableau ci-dessus montre les prix observés par classe DPE à Vire Normandie. Ces chiffres intègrent un biais de composition : les biens mal classés peuvent être dans des quartiers prisés (bâti ancien de centre-ville), ce qui atténue la décote visible dans les données brutes.
Ce qu'on sait avec certitude : les biens classés F et G subissent une pression à la baisse croissante, alimentée par la réglementation (interdiction progressive de location). Si votre bien est classé E, F ou G, demandez un devis d'isolation des combles ou de remplacement du système de chauffage — c'est souvent le meilleur investissement avant une mise en vente.
Part de passoires thermiques (F+G) et DPE médian des logements de Vire Normandie ayant fait l'objet d'un diagnostic — c'est-à-dire les biens mis en vente ou en location, et non l'ensemble du parc. Série démarrée en 2022, après la réforme du DPE de juillet 2021.
À Vire Normandie, la part de passoires thermiques (F+G) parmi les logements diagnostiqués reste stable, autour de 4.9 % (2022 : 5.5 %, 2025 : 4.9 %). Le marché local n'a pas connu de bascule énergétique marquée sur la période.
Si votre bien est classé F ou G, faites établir un devis de rénovation (isolation des combles, changement de chauffage) avant la mise en vente : vous pourrez présenter une projection « après travaux » chiffrée plutôt que de subir la décote. La réglementation se durcit — location des G interdite depuis 2025, des F prévue en 2028 — ce qui pèse de plus en plus sur la valorisation des biens énergivores.
Calcul basé sur les DPE réalisés à Vire Normandie (logements mis en vente ou en location), pas sur l'ensemble du parc. Série démarrée en 2022, après la réforme du DPE de juillet 2021 qui a modifié la méthode de calcul (les DPE antérieurs ne sont pas comparables). 2026 partiel (*).
Vendre de particulier à particulier à Vire Normandie permet d'éviter la commission d'agence, généralement de 5,5 % du prix de vente. Pour une maison de 100 m² au prix médian local (1 598 €/m² en 2025, soit environ 159 800 €), cela représente près de 8 790 € d'économie. Il faut fixer le bon prix à partir des ventes réelles (données DVF), réaliser les diagnostics obligatoires dont le DPE, diffuser une annonce, organiser les visites et sécuriser le compromis chez le notaire.
En 2025, le prix médian observé à Vire Normandie est de 1 598 €/m² pour une maison et 1 499 €/m² pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (base DVF de la DGFiP). Ces médianes portent sur 184 ventes analysées sur l'année.
À Vire Normandie, le délai médian entre l'établissement du DPE (souvent réalisé à la mise en vente) et la signature de l'acte notarié est d'environ 322 jours en 2024, d'après le croisement des données DVF et DPE. Ce délai inclut la période de commercialisation, les visites, la négociation et les délais administratifs jusqu'à la vente définitive.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Vire Normandie a évolué de 30 % pour les maisons et de 50 % pour les appartements, selon les ventes réelles (DVF). L'évolution complète année par année est visible sur le graphique d'évolution des prix.
À Vire Normandie, on observe un écart de prix entre les biens bien classés (A à C) et les passoires thermiques (F-G). Attention toutefois : cet écart mêle l'effet énergétique et l'effet emplacement (les logements anciens, souvent mal classés, se concentrent dans des quartiers aux prix différents). Il ne s'agit donc pas d'une « décote DPE » directe, mais d'une tendance observée sur le marché local.
Une nuance importante d'abord : on ne mesure pas l'ensemble du parc de Vire Normandie, mais les logements ayant fait l'objet d'un DPE — c'est-à-dire les biens mis en vente ou en location. Parmi eux, la part de passoires thermiques (F+G) a reculé, de 5.5 % en 2022 à 4.9 % en 2025, d'après les diagnostics ADEME. La série démarre en 2022, après la réforme du DPE de juillet 2021 qui a changé la méthode de calcul. Pour un vendeur, cela signifie qu'un bien bien classé se valorise d'autant mieux que les passoires se raréfient à la vente.
Vous vendez à proximité ? Consultez les données de marché des communes les plus proches.
Toutes les données affichées pour Vire Normandie proviennent de deux sources publiques, sans estimation algorithmique :
Croisement DVF × DPE : chaque vente est rapprochée spatialement de son diagnostic énergétique par une jointure à 30 mètres, sur un bien de surface comparable et dans une fenêtre temporelle cohérente avec la date de l'acte. C'est ce croisement qui permet de mesurer l'impact réel de la note DPE sur le prix et le délai de vente — aucune autre source ne le fait à cette échelle.
K-anonymat : par respect de la vie privée, aucun chiffre n'est publié s'il repose sur moins de 5 ventes. Une catégorie sous ce seuil est simplement masquée plutôt qu'approximée.
Données Vire Normandie : 2014–2025 · source DVF+ Cerema (open-data, géolocalisé) + DPE ADEME (dpe03existant) · dernière mise à jour 2026-06. Détail complet sur la page mentions légales.