Aussi appelé : quartier IRIS · îlots regroupés pour l’information statistique
Un IRIS (îlots regroupés pour l’information statistique) est un découpage infracommunal défini par l’INSEE, d’environ 2 000 habitants. Toutes les communes d’au moins 10 000 habitants et une grande partie de celles de 5 000 à 10 000 habitants y sont découpées. C’est la maille standard pour comparer des quartiers entre eux sans dépendre de découpages officieux.
disposent d’une carte des prix médians par quartier IRIS sur vendrebien.
Sur les 228 communes couvertes, ce sont les plus peuplées : ailleurs, le nombre de ventes par quartier passe sous le seuil de publication.
Dans une ville de taille moyenne, l’écart de prix entre deux quartiers dépasse souvent l’écart entre deux communes voisines. Un vendeur qui se compare à la médiane de sa ville se trompe donc dans un sens ou dans l’autre — au détriment de son prix s’il habite un quartier recherché, au détriment de son délai de vente sinon.
L’IRIS résout un problème pratique : « centre-ville », « les hauts » ou « le vieux bourg » n’ont pas de frontière officielle, ce qui rend toute comparaison invérifiable. Le contour IRIS, lui, est publié par l’INSEE et stable dans le temps.
Découper une commune en quartiers divise mécaniquement le nombre de ventes disponibles par quartier. Sous un certain seuil, la médiane devient instable et n’est plus publiable — nous appliquons la même règle de cinq ventes minimum qu’ailleurs, et laissons le quartier vide plutôt que d’afficher un chiffre fragile.
C’est aussi pourquoi la vue par quartier n’est disponible que sur les communes assez grandes : en dessous, les données deviennent trop creuses pour tenir la règle.
Le prix médian au m² est le prix qui sépare un marché en deux moitiés égales : la moitié des ventes s’est faite en dessous, l’autre moitié au-dessus.
Le k-anonymat est une règle d’anonymisation statistique : une donnée n’est publiée que si elle agrège au moins k observations, de sorte qu’aucune ne puisse être isolée.
DVF (demandes de valeurs foncières) est la base de données publique dans laquelle la DGFiP publie le prix, la date, la surface et la nature de chaque bien vendu en France.