Aussi appelé : seuil de publication · anonymisation statistique
Le k-anonymat est une règle d’anonymisation statistique : une donnée n’est publiée que si elle agrège au moins k observations, de sorte qu’aucune ne puisse être isolée. Sur vendrebien, k vaut 5 : aucun prix, aucun délai, aucune part de passoires n’est affiché s’il repose sur moins de cinq ventes.
DVF est une base publique, mais elle décrit des transactions réelles. Publier « le prix médian des maisons classées G vendues dans ce quartier en 2025 » quand une seule maison correspond revient à publier le prix de vente d’une maison identifiable. La règle des cinq ventes rend cette ré-identification impossible.
C’est la raison pour laquelle certaines cases de nos tableaux sont vides : petite commune, année creuse, classe DPE rare, quartier peu actif. Un trou n’est pas une donnée manquante par négligence, c’est une donnée volontairement non publiée.
Nous préférons assumer ces trous plutôt que combler avec une estimation modélisée : un chiffre reconstitué ne serait plus vérifiable dans la base publique, ce qui ruinerait le seul avantage de la méthode.
DVF (demandes de valeurs foncières) est la base de données publique dans laquelle la DGFiP publie le prix, la date, la surface et la nature de chaque bien vendu en France.
Un IRIS (îlots regroupés pour l’information statistique) est un découpage infracommunal défini par l’INSEE, d’environ 2 000 habitants.
Le prix médian au m² est le prix qui sépare un marché en deux moitiés égales : la moitié des ventes s’est faite en dessous, l’autre moitié au-dessus.