Passoire thermique — ce que classe F ou G change à une vente

C’est la confusion la plus fréquente. La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 organise la sortie progressive des passoires du parc locatif : un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1er janvier 2025, un F ne le pourra plus au 1er janvier 2028, un E au 1er janvier 2034. Aucune de ces échéances ne porte sur la vente.

Un propriétaire peut donc vendre un bien F ou G à tout moment. La seule obligation supplémentaire est documentaire : un audit énergétique doit être remis à l’acquéreur pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété.

Si l’interdiction ne vise pas la vente, elle pèse sur la demande. Un acquéreur investisseur sait qu’un bien G ne peut plus être loué en l’état ; un acquéreur occupant intègre le coût des travaux et la facture d’énergie. Dans les deux cas, la négociation se déplace du prix du bien vers le prix des travaux — d’où l’intérêt, pour un vendeur, de faire chiffrer ces travaux avant les visites plutôt que de les découvrir pendant.

La part de passoires varie fortement d’une commune à l’autre : elle dépend de l’âge du bâti, de la part de maisons individuelles et du mode de chauffage dominant. Sur les communes que nous couvrons, elle reste minoritaire — un bien F ou G n’est donc ni un cas isolé, ni un bien invendable.

Rappel de méthode : cette part porte sur les logements diagnostiqués de la commune, c’est-à-dire ceux mis en vente ou en location, et non sur l’ensemble de son parc.