Aussi appelé : décote DPE · prime énergétique · décote passoire thermique
La valeur verte désigne l’écart de prix entre deux logements comparables dont le classement énergétique diffère. On l’appelle « prime » quand un bien bien classé se vend plus cher, « décote » quand une passoire se vend moins cher. C’est un écart observé statistiquement, pas un barème : il varie fortement selon le territoire, le type de bien et la tension du marché.
écart médian de prix au m² entre maisons classées F ou G et maisons classées A, B ou C, sur les 225 communes où les deux groupes sont publiables.
L’écart est négatif — les biens mal classés se vendent moins cher — dans 206 de ces 225 communes. Il mêle effet énergétique et effet d’emplacement : ce n’est pas une décote DPE pure.
En croisant les ventes DVF avec les diagnostics ADEME, on peut comparer, commune par commune, le prix médian au m² des maisons classées F ou G à celui des maisons classées A, B ou C. Sur les communes où les deux groupes comptent assez de ventes pour être publiés, l’écart va très majoritairement dans le même sens : les biens mal classés se vendent moins cher au m².
Cet écart mélange deux effets que nos données ne savent pas séparer. Le premier est bien énergétique : l’acheteur intègre les travaux et la facture. Le second est un effet de composition — les logements anciens mal isolés sont surreprésentés dans certains quartiers, les logements récents bien classés dans d’autres, et ces quartiers n’ont pas les mêmes prix pour des raisons qui n’ont rien à voir avec le DPE.
Sans contrôle de l’emplacement infra-communal ni de la surface, annoncer « la décote DPE est de X % » serait une surinterprétation. Nous publions donc un « prix observé par classe DPE », assorti de cet avertissement. C’est aussi ce qui explique que les chiffres circulant dans la presse aillent de 3 % à 30 % : ils ne mesurent pas tous la même chose.
La bonne lecture n’est pas « mon bien vaut 15 % de moins », mais « les acheteurs de ma commune paient moins cher les biens mal classés, et je dois savoir de combien avant d’entrer en négociation ». Regarder l’écart sur sa propre commune, plutôt qu’un pourcentage national, est le seul usage défendable de cette donnée.
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) classe un logement de A à G selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre.
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique.
Le prix médian au m² est le prix qui sépare un marché en deux moitiés égales : la moitié des ventes s’est faite en dessous, l’autre moitié au-dessus.
L’audit énergétique réglementaire est un document remis en plus du DPE lors de la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété mal classé.